你说这是哪里？

昨天开会听到一个事。一位很自信的人信奉老破小、老破大，以价格低为追求，在接近10年的时间里，先后在坪山平湖龙岗横岗沙井罗湖……这些房价便宜的地方买了公寓、别墅、洋房以及所谓学位房等等17套。

但是他却没买哪怕一套南山深圳湾片区的房子，其实不用计算了，这个人的机会损失一定是巨大的、不可挽回的，“老破思维”存在明显的逻辑漏洞、纯属骗子，为什么还有那么多人相信呢？

其实啊，没有任何人在深圳能够抵御价值再凝聚的浪潮、没有任何人能够在其它大城市抵御结构性调整的浪潮，顺者昌、逆者亡！在上海“老破思维”也是完败的、经不起检验的，没有历史经验能够证明的，是完全的宣传所需、贩文骗子。

说到这里，加上今天一大早就看到有人发起了无谓的看上去颇有道理的辩论。我就有了以下的感想，汇集在一起给大家参考。2017年房博会演讲的第三部分延后公开吧。

一）别把普涨当投资，其实那仅是高级储蓄

从储蓄的角度看，普涨也是一种上涨。但从投资的角度看，普涨就不是上涨了。比如说一个封闭的群体，每个人都新得到十块钱，这其实等于没有得到钱。

一切普遍的平均的东西其实都是没价值的！投资就是追求不普遍、不平均的东西。所以投资角度普涨不是涨，结构性上涨才是涨。

投资者真正要抓住的不是普涨，而是结构性上涨，这样的操作下才拥有巨大的投资空间，可惜绝大多数人都把普遍上涨带来的储蓄收益，当做了自己的投资实力。

如果这就是投资，那我只能说有这样认识的人在投资智慧上是有问题的——这不是一种羞辱、这是事实。

举个例子，深圳其实在2005年之前，如果不考虑利用资金杠杆的差异，其实都是一种储蓄，不是一种投资，因为那个时候都是普遍上涨，每类产品的涨幅都差不多。

也就是说，在2005年之前，深圳的房地产市场是不存在投资机会的，如果你要在普涨的环境中，有投资空间，就必须要自我在资金成本、杠杆效应上做文章。

但是2005年之后，深圳楼市才真正的出现了投资机会---此时深圳的投资大幕真正的拉开了。尤其是在2015年之后，深圳逐渐从1:3过渡到3:1，这个时候最大的一次投资机会出现了，那就是结构性的上涨、那就是价值再凝聚的浪潮！

看待武汉、南宁也是同样的视角，普涨的时候进去赚钱，那不叫投资的！能不能看懂这条微博，将是普通消费者和有效投资者的分野！

二）三种行情

就目前来讲，只有南宁的高效房产=找妈式行情+覆盖式行情+结构式行情。

①找妈式行情是对全国所有的有效城市都是有效的，主要是货币多了以后，货币本身是要找妈妈的，货币真正的妈妈是房地产。

②覆盖式行情，是因为本来应该却没有被房地产吸收的资金总量全国达到了5万亿，但在这种情况下，只有四座大城市没被限购、存在布局的机会，其中综合条件最好的是南宁。

③结构式行情，这个我就不再多说了，上面已经说过了，只是在不同城市的表现形式不同，比如深圳表现为价值再凝聚、南宁表现为家底再分配！

南宁挺美：

基建资源人均量居前列，待分配家底厚！

三）结论：三浪叠加，只有一城

总而言之，能够把这三种行情的大小浪潮全部占齐的，目前只有南宁！其他城市没有办法完全占齐，南宁十多年的家底没有被充分的分配过，亟待分配，难道这个机会还不够诱惑吗？

不是说南宁就有多好---因为投资从来不是追求所谓好的方向--而是南宁正当其时，所以说目前：南宁！南宁！还是南宁！

而南宁的片区与楼盘选择，经过地毯式研究，我们选出了12个最佳楼盘，只不过这个名单目前还要保密一段时间，需要尽早知晓者可通过以下语音咨询获取，记得要选择“私密咨询”方式，否则不予回复甚至被空白录音回复！

【房地产语音咨询新声明】

为避免嫌疑及误读、误解和误会，因牵扯的人越来越多而广，都得罪不起只能都得罪了，非客户咨询只在语音平台进行，以便事后查核。请您体谅我的处境。

现“分答”已改名“在行一点”、知乎的语音咨询也从“值乎”迁回大本营，因此再发声明。选择以下渠道之一都可咨询：

①在行一点(原“分答”)：关注“在行一点”微信公众号、或下载其APP，搜“尹香武”即可找到我提问。

②知乎收费咨询：下载知乎APP，登陆后进入“我的”，再选“付费咨询”，搜索“尹香武”即可提问。

③公开提问传播广、你可分享偷听分成。私密提问可保护隐私、专享信息。你根据需要选择。

④“在行一点”使用方便、流量大、分享多，但只可追问一次，对答者有利。“知乎收费咨询”提问72小时内可持续追问，对问者有利。

⑤“微博问答”也早已给我开通账号、可在我微博主页使用，但无法私密提问与语音回答(只可文字)，我极少用。