你的思维另外要改的，就是产业阶段不同城市化表现也不同。农业到工业，工业到服务业，空间思维是要变的。农业可以到处住人，因此有效土地是多的。工业就必须借助路网，有效土地比农业时代就要少了。

而且工厂盖7、8层楼就盖不上去了，所以工业要沿着道路平铺到很多地方，这个时候整个国家在向城市收缩、但是每个城市自身则在扩张。但是进入到服务业社会后，就又有了变化。今天就谈这个。继续话题前提醒你：

超本位’密讲开始召集，报名找13266798623李小姐。本场将包括但不限于：

①你要预见500年一遇的“战略级转移”；②从“美苏争霸”到“美中竞争”的洞见分析；③几家增值几家贬：6-10上海会议精神透露；④预见首次“超本位进程”，跻身“人生胜利组”；⑤补遗：房地产DG主义、重隐私是工业化特征等等。

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价值：不是有用、也非劳动，实是稀缺、也是趋势。

服务业是可以高度叠加的，比如深圳最高的楼叫平安金融中心，服务业可以高度的叠加，高度叠加就是单位平方公里的产出在暴增。服务业的意思我要服务你，你要服务我，我们得靠近才可以，我们离的很远怎么服务？

这样的话原来是工厂，因而城市是扩张的，当他扩到一定程度，开始发展服务业的时候，城市扩张到工业化边缘之后开始搞服务业，就开始有一点回缩，从扩张到回缩，很多人理解不了，他认为城市越搞越大，不是的。

工业化之下城市越搞越大，然后呢？进入服务业就会突然收缩，这个收缩过程就5年就完成了，然后再开始扩散。国外也是这样，5年突然收缩完成了，收缩的过程是从“工业化的城市边界”收缩到“服务业的城市边界”。

服务业边界一般不多于一小时的车程，他就这么小，没办法。而如果超过一小时，则需要多中心才能继续使得城市扩大。因为超过一个小时我们就不见面了，或者我们要提前预约了，提前预约的见面就没有那么高效率，最好的见面是打个电话，谁谁谁我们今天见面吧，一个小时之内能搞定，你就有见面的欲望，如果要一个半小时才见面，你的兴头下去了就不见面，我们古代“雪夜访戴”的故事说的不就是这个意思吗？

所以服务业来了之后城市是有个阶段收缩的。从工业边界到服务业边界收缩的时候，服务业边界之内的地价和房价就被拱的越来越高，工业化边界和服务业边界之间的地价，租不出去、也卖不起好价钱，收缩的巨大力度把这两个边界之内的地租给甩出去了。

服务业后，最顶级的服务业乃至于超出了第三产业，它可能是第四第五产业，这个产业是高度虚拟化的，而且很多不涉及到金钱。服务往往是不可贸易的，但有些服务部门是可以跨地贸易的，比如说金融、腾讯，这时就更可怕了，很多人有一个错误的空间思维，以为越虚拟越分散，情绪上是这样，但其实越虚拟效率越高、时间价值也就是时间成本越高，反而导致了越虚拟越聚集。

举个例子，比如@尹香武先生 原来是乡下的，江西井冈山一个山窝里的，在以前山窝挺好的，为啥，@尹香武先生?一年才知道外面一件事，在那个年代可以很安稳，一年为单位与外界进行信息交换。现在马上5G就来了，城里人老在网上晒，收入、消息、体验的生活平台不同，但感受的虚拟平台是一样的。

在农村的努力是没有任何追赶的可能性的，农村人他会绝望的，城市里那些乞丐白天讨钱晚上住五星级酒店的新闻，这是很好的城市营销，农村人受不了，讨饭都比我好，这个时候农村呆不下去，所以更加聚集。

而且越虚拟的东西越好聚集，因为聚集零成本，原来不好聚集，原来你做实物，做物质的时候聚集成本是高的，只能到处分摊，物质不好搬过来，虚拟的一下搬过来了，甚至可以说，聚集的终极形态、聚集的终点，就是虚拟。现在所有农村人的心都在城市，毫无疑问。

4G和手机的普及直接把农村边缘掉了，5G将是农村在生活层面的死亡通知书，如果你继续在农村呆，你就是一条路，自然死亡和自觉自杀，没有办法，因为相对成本完全改变，他的努力变得没意义。

到了第四、第五产业以后，反而更聚集，城市就又开始扩大。这个聚集的过程会聚集到可贸易的服务部门，包括金融、网络、头脑、总部，这些是可贸易的，所以越来越向头脑聚集，越来越向总部聚集，越来越向金融聚集。

所以这个空间变化的过程，如果你不了解就难以理解，为什么靠近深圳湾的楼要卖20万，其实他卖50万都是正常的好吗，他卖20万你觉得高估了，为啥？因为你的空间思维没有调过来，为什么我讲如果你到异地，你不懂那个城市哪里是价值高地、价值创造地怎么办？很简单，你就找哪个地方写字楼最密集最高大的地方，这就是了。

为啥？那个地方的服务是可贸易的，别的地方的服务是不可贸易的，不可贸易赚钱慢，但可贸易的部门赚钱块，乃至于你看腾讯是最厉害的，他到处贸易，全世界贸易，所以腾讯周围的房租就高，没有办法，他有的是钱，你让马化腾和他那几个高干花2亿买套房子不出奇，但我们现在才让他出5000万就觉得贵了。

所以空间思维的跨越，在学校没教过，我们的大学课程中缺乏这个教育。

【超本位’密讲召集：战略级信号，五百年一遇】

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本场将包括但不限于：①你要预见500年一遇的“战略级转移”；②从“美苏争霸”到“美中竞争”的洞见分析；③几家增值几家贬：6-10上海会议精神透露；④预见首次“超本位进程”，跻身“人生胜利组”；⑤补遗：房地产DG主义、重隐私是工业化特征等等。

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