实话说，现在的房地产在投资与开发两个方面是存在歧途的。开发和投资可以看成房地产的主渠道，这两个渠道的歪道还是比较多的。今天就谈谈这个，开讲之前提醒你：世界杯已结束,你要收心关注身家大事了，《密件专享：超本位趋势，五百年之变》首发的洞见尤其是超本位趋势、五百年一变等错过就是损失。
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邪路走太多，头脑易骷髅。
比如说投资者，特别是刚刚开始入行的，在目前的信息爆炸社会里头，就把这种人引导到一个方向去，去学习如何刷pos机、如何循环养卡、如何高评高贷……也就是将时间与精力引导到研究金融技巧上去了。
不是说这些技巧一点用都没有，而是这些是通用知识，融资的时候有金融中介，有银行会教你办，你要知道这个技巧干什么？把时间和精力配置到那个方向去就是走邪路，你应该做的是什么？
你应该做的是把握节奏，研究楼市，多看盘，多升级思想，多根据市场走势调整自己的步子，这些都比那强。
但现在大量的人去庄钻研融资技巧，而金融技巧是最不需要你钻研的，你钻研了你也要付金融服务的成本，你不钻研你也是通过支付成本获取金融技巧的，那你干嘛要去研究呢？而且这个金融技巧你认为必须得学吗？其实都是秒懂的，但太多的人把时间赔进去了，这是歧途。
第二个歧途是什么？就是开发领域。开发领域的极端表现是万科。万科开发规模做得很大。但是判断房价总是二十年如一日地失准。从2003年说崩盘开始，对楼市走势、房价走势的判断一直错，真是天下奇观啊。
郁总在今年初的时候说“房价单边上涨已经结束了”，他刚说完就是单边上涨，这半年主要城市就是单边上涨，而且你出高价还不一定能够买到房子。但万科为什么开发做得很大呢？
因为开发需要的是干活，需要的是白领文化，白领文化在开发的时候是有用的，因为做房地产开发其实就是打工。打工就是白领，所以白领文化有利于房地产开发，但房地产开发已经基本实现任务了。
接下来，房地产会从一个开发行业，转变为一个资产行业。就是房地产要有浓厚的资产意味。资产领域需要资产思维，白领思维、资产思维它是矛盾的，白领思维偏向于消费、争奇斗艳发散的，看谁的名牌多，限量版的用品多。而资产思维是收缩的，收缩到有价值的东西上进行高度的凝聚。
所以万科的资产意识错了不是他不聪明，万科错在从开发到资产的转变过程当中，他们严重不习惯，所以才长期做出了房地产要崩盘的结论。当然也有人说这是万科故意这么说，以便扰乱对手步伐的，啊啊。
没有资产意识的人说资产说房价，基本上你是可以不听的。如果你要判断房价走势，你应该找真正的进行过房地产资产操作而且成功了、而且长期在里面浸泡的人，这种人的感知会比白领要强得多，所以万科思想上其实也是个歧途的，一直停留在开发思维中，对投资领域、资产领域缺乏感知。
个体投资者去钻研所谓的金融技巧，而金融技巧其实又是秒懂的，你干嘛去钻研？他们会因此变得相对更贫穷。时间就这么多，你把时间放去钻研不该钻研的东西了，那你真正的去踩盘、看房、接触资产意识就少了，而钻研金融技巧偏向于消费意识，比如如何企图能省下这个钱，其实学了金融技巧也要付那个钱。
金融服务的钱你省不掉的，如果你想省掉金融服务的钱，你懂金融技巧你也得不到。所以金融技巧几乎是不用钻研。但太多人把这个当成一个正道去走。不可能让所有的人都知道这个道理，但我（@尹香武 ）的直接受众应该知道金融技巧的钻研的价值是比较低的。
为什么我今天说这个？因为在我的后台经常有网友提说，你能不能讲讲金融技巧，怎么样搞钱？怎么样刷pos机？怎么养卡？对此我都感到无奈了。
现在逐渐要进入一个全新的阶段，我就想起佛教常说的“南无阿弥陀佛”，这句话是什么意思啊？“南无”是致敬的意思。“阿弥陀佛”是接引佛的意思，就接引佛负责把佛教徒接到西天极乐世界去。
我们现在也要找一个接引佛，把我们从此时的此岸接到即将到来的彼岸去，而这个接引佛其实就是非泛滥的那种免费知识，而是前瞻性、预见性的研究与判断，只有前瞻才有最高价值，才是真正的大道！
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