注：本文观点形成于2015年，并在其后的密讲上进行过阐述。现局部公开。

土地市场会剧烈的收缩。我说是的土地市场不是土地，比如划拨的不叫土地市场，那是政府划拨而不是市场交易，但是土地市场会急剧的萎缩.

萎缩在哪里？今天就谈这个。开谈之前提醒你：世界杯已结束,你要收心关注身家大事了，《密件专享：超本位趋势，五百年之变》首发的洞见尤其是超本位趋势、五百年一变等错过就是损失。

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南宁市五象新区某楼盘的门前小水法

第一个就是因为商品房市场没有地卖了，房企要养人，而我国房企绝大多数还没有形成租金就可以养队伍的基础，要养人就还是要靠开发，开发就要买地，未来必将出一块地抢一块地。

所以只要出让那么成交速度会非常快，导致很多房企拿不到地。拿不到地怎么办呢？房企发现既然没有地我就买项目，所以接下来很多房企会醒悟：“买项目就是买地”。

这个项目盖完了，你不是民企么，你不是规模小么抗不住么。没关系，我把你整个项目买下来，五年以后我再卖，等你政策正常化。

所以未来项目的整售整购比例会急剧增加，就是买项目就是买地这一幕就出现了，原来是卖房子挣钱、现在是买房子活命，这个是剧烈的收缩。

第二个收缩表现是什么？向有效城市快速收缩，比如五线城市县城卖地别人也不要。大城市、特大城市、超大城市的地卖的很快，所以这个土地市场的剧烈收缩是什么呢？向有效的城市去收缩。

这样的话城市的马太效应就出现了。而且现在即使包括县城在内严格意义上来讲，我们国家可供开发的有效用地也已经下降的很快了，比我们想象的要少的多，为什么呢？

有18亿亩红线控制住了，剩下的可开发用地比例很少。而工商业用地占比太高，又挤占了住宅用地的供应。而且政府打死也不会告诉你，比例是多低！我相信经过三十多年狂飙突进式的建设，我国的可开发建设用地已经触碰到红线了。

土地市场剧烈收缩会导致什么呢？导致我们的改性浪潮会出现，怎么改性呢？工业区改性，写字楼改性，改成什么呢？改成住宅，但是这个改性是州官可以放火，但是百姓不能点灯。

你不要说你这个房子能不能改成住宅，改不了，我的是写字楼，我的公寓改成住宅行不行？政府说不可以，但是他政府的行不行呢？他的可以，而且恐怕会很快的推开，这是房地产供给侧的变化之一。

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