注：本文是去年12月密讲的速记，现在局部公开。

人口周期一般是70年，技术周期一般是60年，房地产和基建的周期一般是30年，设备投资周期一般是10年，库存周期一般是3年，我们去库存去了几年？3年多了，去得差不多了。

现在大众观点还在说去库存，你们就不要再说去库存了，你们一门脑筋想是加库存、补库存和转库存，但是这个你先不要发到微博和微信去。你回去跟你的朋友讲是没有问题的，保密一段时间。

刚才说了加库存，补库存，转库存这是我们要注意的。同时最要注意的不是这个，而是什么呢？我们来看看，大的人口周期对我们有什么样的启示。今天就谈这个。开谈之前提醒你：

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辞世潮，时间到！

我们国家建国以后有三个人口的生育高峰：

第一次生育高峰，1949年建国了、稳定了，当时的领袖号召大家要多生孩子备战的。大家就生孩子了，生育高峰从1949~1957，三年自然灾害打断了这个进程。

三年自然灾害一过去，那个时候又没电灯、没什么娱乐，晚上就是搞出人命。然后1962年到1970年又来了一个人口高峰。在下是1972年初的，赶上的是那个1962年到1970年的第二次人口高峰。

第三个人口高峰是1981年到1990年。国家的剩余财富开始增加，剩余有能力了。城市化开始逐渐加速。

这三个人口高峰各自增加了多少人口呢？第一次增加了1.05亿，第二个增加1.57亿，第三个曾经了1.43亿。三次生育高峰各自是多少年呢？是8~10年，那几个阶段中国人特别能生。

人口周期是70年，第一次的人口高峰到什么时候结束呢？大概2019年、还有两年时间这一波人口高峰期的人逐渐要离开告别世界了。也就是说2020年左右是第一波生育高峰时来到人世的人辞世的高峰期就到了。

接下来的年份里，大家要习惯于经常性地听到有人辞世、有送别仪式的消息。辞世潮要开始了！！这是自然规律没办法的事。

第二个人口高峰是到2032年前后要辞世了。80后到90前的这帮人是2050年之后开始跟世界说拜拜了。

这三个人口高峰期造就的人口峰值是哪一年辞世呢？大概是在2038年，现在剩多少年呢？剩21到22年，也就是说从这个意义上来讲，我们国家房地产的以增量为主的辉煌时期大概最长还有25年左右的时间。

但我（@尹香武 ）原来说过一个规律：“人口下降百分之五，城市扩大一点六倍”（大家自行在@尹香武 的个人微信公众号上阅读，或者度娘）。可断定我们国家五大都市圈和四大次级都市圈还要扩大1.6倍。深圳扩大1.6倍，广州扩大1.6倍，上海扩大1.6倍。

这个扩大1.6倍要在25年里头完成。在这里面蕴含的的机会与风险是同样大的，机会涉及的面，在城市扩大的背景下其实是缩小了的，而风险涉及的面在城市扩大的背景下其实是扩大了的。

人们身价的最终的真正的差别，就会在这个阶段形成，而且是社会将极为强硬地达成群际差别化目标，运气与时代成分会下降到几可忽略的地步。

对此，你绝对要好好想想。我，祝福你！

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