注：本文是1月底得知深圳将“三价合一”后@尹香武 的分析结论、3月底政府宣布，4月8日密讲首次小范围发布。现时效已过、分次公开。

前接：

1《掠夺让你更红：“三价合一”之闪变效应之1》

2《“老破思维”现形：三价合一”闪变效应之2》

继续：

3）强制回归自然杠杆率

原来杠杆率有些人自行放大了，比如做场外配资、高评高贷。其实国际上给的杠杆率最高多少，一般都是三倍。但是很多人通过自己放大到五倍，乃至于更高的。但是通过三价合一，就强行把所有的超过三倍杠杆率的基本上都定义为风险杠杆率了。

也即，如果说对于风险控制有清醒认识的人应该自我进行杠杆率的恢复，从你的超杠杆率恢复为三倍杠杆率，因为三倍杠杆率是全球公认的。而且我大前年说过为何是30%首付、而不是4成5成呢？继续谈后面话题之前提醒你，密讲第35场6-10周日上午成功举办，截至报名遭两次抗议，启用酒店最大的500㎡宴会厅仍满场。4.5小时满是干货。@尹香武 披露关乎你三年投资命运的五大内容：

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如果走错了道路

努力就是负价值

要回避投资邪教

全世界普遍将首付设为3成、而不是4、5成，是符合人类社会的特征与要求的：

①因为你一辈子只有三分之一时间是干活的，其他三分之二要不老要不小，老小都没有生产力，是消耗者。你只有30%的有效时间，其他时间无效，乃至于是负资产。也即，人的寿命是这样子，1/3人生干活所以只能有三倍的杠杆。

②世界都分三个世界，第一世界，第二世界，第三世界，钱过一道手，三个世界过到手，不就是三倍嘛。

③产业也分三个产业，也是一样的道理。

④经济运行也是这样，银行给钱商家和客户，然后商家卖给客户，也是三道手。

所以30%几乎是全世界通行的首付标准，也是通行的杠杆率。甚至我们可以理解为人类的自然杠杆率就是这个，超过了就太多了。我们要理解三价合一是强行的把超过三倍的杠杆率复原到正常的杠杆率，这个大家要有比较清醒的认识。超过三倍的可能都是风险杠杆。

4）要注意回避房地产投资邪教

不知道在座各位有没有参与的，有参与的要注意。相关部门已关注到了有的朋友群或小秘圈在传授带有金融诈骗性质的自我金融扩张技巧，包括多信用卡套现的、刷POS机的。

因为现在网络很好查，这些人都会聚在一起，聚在一起那就查这些人就OK了，没有介入的，监管部门时间也有限，也就不查了。所以如果在座的各位有参与过这个活动，赶紧尾巴打扫干净，脱离这种朋友群或者小密圈，不要惹祸上身。也即，这种带有邪教性质的炒作行为，恐怕要被查核了。

而且这类投资邪教，推荐城市、推荐项目不是以专业、真实、趋势为基础，而是在哪里谈好了包销、或者带客分成合作协议，就强烈推荐哪里。房地产持续增长的特性使得其容错、容骗性太高了，因此这种邪教是比较难以暴露的。

5）低频楼市不是高频的期货市场、场外配资受影响

网友给@尹香武 发了一些资料才知道，@尹香武 投资房地产已20年，但从没用过期货语言，但@尹香武 在他们给的资料里看到了：对敲、暴击等等。房地产是超长期的投资，不知道如何对敲又如何暴击？

这是典型的期货语言，把楼市做成期市，这一定是不可持续的。而场外配资也会受一些影响，场外的一些交易，包括带有黑色性质的交易也受一些影响。影响面是这样，我们来进行影响性的分析。（未完待续）

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密讲第35场6-10周日上午成功举办，两次截至报名两次受抗议，最终启用酒店最大的500㎡宴会厅才行，但仍满场。以深圳为主的16个省市的听众到场，4.5小时满是干货。@尹香武 披露关乎你三年投资命运的五大内容：

⑴全国绝机：总价100万即可之城的12个倍利楼盘；⑵关税大降对房地产及你的影响：只应聚焦这座城。⑶房价独特机理：快涨急跌是天理，注意总号角。⑷城际浪潮第四波：一线强二线质变影响其它城市，上演“覆盖浪潮&价值再凝聚浪潮”。⑸补遗：6-9~10全国有关部门在上海开会。

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