导读：
■政府工作报告明确：出台实施粤港澳大湾区发展规划
■全球湾区正当时，共享卓越六大湾区红利?
一、入口红利：粤港澳湾区首排资产
二、流量红利：城市高端消费磁场
三、商圈红利：集享商圈价值红利
四、产品红利：五大业态，全时街区
四、品牌红利：22载卓越实力保障
六、运营红利：成熟管理+统一运营
■抢占“湾区入门级资产”，新欢乐海岸旁现售金铺销售中
正文：
■政府工作报告明确：出台实施粤港澳大湾区发展规划
2018年3月5日，十三届全国人大一次会议上，国务院总理李克强作政府工作报告明确：出台实施粤港澳大湾区发展规划，全面推进内地同香港、澳门互利合作。
按照官方的预想，未来粤港澳大湾区将是“一带一路”的心脏地带，随着陆路、航运、航空交通系统的进一步发展，将充满活力的经济之血输送到全球各地。毫无疑问，粤港澳大湾区这一世界级城市群将成为推动我国经济发展的重要经济增长极。
众所周知，前海湾作为粤港澳大湾区的轴心，一直以来深圳都是举全市之力建设。这里是各高速公路的枢纽、城市主干道纵横交错，还是连接香港乃至华南东莞、广州的交通咽喉，深港跨海大桥与大铲湾、蛇口港、广深港高铁、机场、亚洲最大综合交通枢纽——前海综合交通枢纽等，通达世界的国际门户。
未来前海湾不仅拥有便捷通达全球的交通配套，而且还有前海规划的上千亿市政配套，包括体育场、图书馆、少年宫、演艺、海滨公园、博物馆、美术馆和艺术馆等；深圳还计划?200亿建西部海滨长廊；4倍于福田CBD约300万㎡商业的面积总量开发运营；商办体量面积约1200万㎡。
现在的前海，一座座高楼大厦拔地而起，一座现代化的国际金融城呼之欲出，已形成了集生活、商务、体育、文化、休闲以及娱乐等为一身的多元化、规模化的城市功能系统，将给片区带来强大的竞争力与吸引力，强化片区的城市地位。
■全球湾区正当时，共享卓越六大湾区红利?
大湾区时代，前海湾一片沸腾。作为投资者，最重要的是前瞻性把握这个大时代潮流来临之际，抢占湾区红利。为此，卓越者必须得瞄准粤港澳大湾区轴心，提前布局来获取由轴心区聚集效应带来的巨大区域发展红利。
在此情况下，卓越集团在前海湾轴心区打造的前海·卓越时代广场商业以六大湾区红利吸引着投资者重点关注。时代红利，一铺到位。
一、入口红利：粤港澳湾区首排资产
前海湾以粤港澳大湾区桥头堡的前排优势，以国家级战略定位、世界级发展雄心，发展成为全球商贸交易的重要窗口平台。2017年，前海湾片区将通过市政基础设施和单元开发项目“双轮驱动”，桂湾、前湾、妈湾片区“三区联动”，全年力争实现固定资产投资超过400亿元，未来将提升该片区的形象，将成为大湾区的重要支点，带动整个珠三角，为片区商业发展迎来崭新契机。
此外，周边更有政府耗资约40亿打造的宝安博物馆、美术馆、艺术馆、书馆、青少年宫、演艺中心、体育馆等市一级公共文化配套场馆，将形成人气主要聚集地。
二、流量红利：城市高端消费磁场
前海·卓越时代广场占据宝安中心区行政中轴，扼守立体交通动脉，多维路网四通八达。距离5号线宝华站A出口仅200米，紧邻1号线及11号机场快线，周边5公里范围内通往多条主干道（金港大道、临海大道、宝安大道），畅行珠三角，交通的便捷性，带来巨大人口流量红利。
区域内更是高端居住区林立，以熙龙湾为代表近20余个高档住宅区，周边2公里范围内有近30万高端住宅消费客群，以及未来周边将建设超过45栋写字楼，吸引数千家企业进驻，衍生出约数十万高端商务消费群体。
三、商圈红利：集享商圈价值红利
前海湾商圈以其4倍于福田CBD约300万㎡商业的面积总量开发运营，片区内形成以卓越·前海壹号、前海·卓越时代广场等综合体为主，将顺势形成具有跨区辐射力的核心商圈。约36万㎡、两倍于万象城的宝中核心商业壹方城已正式开业迎客，首日客流量突破40万、次日客流量突破30万，书写了深圳商业的新格局。
不止于此，前海·卓越时代广场更是无缝接驳约168万㎡新欢乐海岸，规模远超于南山欢乐海岸（占地125万㎡），规划建设演艺中心、庆典广场、娱乐街区、文化旅游场所、滨海亲水长廊等地标性旅游配套，这里将成为国际性的旅游胜地，未来这里将吸引全球消费者。2017年7月1日滨海文化公园（一期）已动工建设，工期三年，价值兑现更进一步，?其中宝安演艺中心于2020年建成，一年可举办百余场演艺活动，吸引更多客流。
四、产品红利：五大业态，全时街区
前海·卓越时代广场是前海湾全临街惜品现铺，无缝链接新欢乐海岸，并与宝中“新三馆”等市政配套融为一体，打造“全体验式”滨海核心商业圈，通过景观叠景、二层连廊、垂直电梯等全方位导入客流。项目D、E座地下连廊直连图书馆，可以成功实现项目客群的导流与引流。此外，商铺还可灵活选择面积空间，实现资产的自由组合与业态的完美配搭，并且大多已具备上下水、燃气等经营条件，价值更高。
根据规划，前海湾90%以上的商业产品都是开发商自持，只租不售的。部分在售项目产品起售面积较大，资金门槛较高，现阶段前海湾区内可售商业供应量极少。世茂前海中心6栋独栋商业已经售罄、1万㎡地铁商业亦整层起售；华润前海中心8万㎡商业则由开发商统一运营，不对外销售。
因此前海·卓越时代广场所供应的60-90㎡商铺，作为前海湾目前唯一在售产品的小面积商铺物业，兼具着项目在区域商业的稀缺性、顶级消费群体所需等优势，其商业产品的商业意义及投资价值都将扩至最大。
五、品牌红利：22载卓越实力保障
卓越22年，中国领先的商务地产运营商，为深圳CBD商务贡献20栋商务作品，总建面逾120万㎡，作为深圳中心商务定义者，卓越以知名品牌、精细产品和优质服务，构建片区中心地位。
在深圳核心地段成功打造了10万㎡卓悦汇“中心北商业新一代商业地标”，集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、教育等多元业态于一体；以及4万㎡卓越INTOWN世纪中心。未来5年，卓越商业旗下管理的商业项目将达到10个，总规模超过100万㎡，为前海·卓越时代广场提供实力保障。
六、运营红利：成熟管理+统一运营
目前，卓越商业已经进驻前海·卓越时代广场，将以商务商业的产品线模式进行统一运营。
卓越商业已经在福田中心区重磅打造的深圳首个商业项目福田卓悦INTOWN，定位于“精享·慢活”，有机统一了轻餐饮、酒吧、进口花卉等业态，联合大型的商务宴请餐饮店铺做配套服务，营造独特的商务休闲空间。如今，卓悦INTOWN在福田的商铺日均客流量达到6万以上，引领商务精英一族时尚风向，也为周边高级社区的家庭提供一个近在咫尺的休闲娱乐空间、美食飨乐地。
卓越商业进驻前海·卓越时代广场，也将为片区的商业运营掀起全新篇章。根据数据表明，在卓越商业的有效运营下，卓越世纪中心商业裙楼的商铺租金表现极强，商业价值再度体现。
■抢占“湾区入门级资产”，新欢乐海岸旁现售金铺销售中
前海·卓越时代广场雄踞前海湾商圈核心位置，这里未来将是国际一流的商业中心区。项目临近环中线（临海站、宝华站）地铁线，且距离“宝华站”仅200米，步行大约3~4分钟，这是属商务圈+地铁+商铺最优的投资品种，投资者应该抢占深圳核心商业商圈的入门级资产。
前海·卓越时代广场业态规划注重商务人群需求以及新欢乐海岸融合，规划业态A座以打造精享悦活街，规划引入休闲餐饮和服务配套业态；B座以独栋打造悦立方空间，规划引入主题餐饮和服务业态为主；C座以商务底商打造艺趣街区，业态规划引入服务及购物配套业态；D座以独栋商业毗邻新欢乐海岸，价值无可比拟，目前已经引入深圳第五家点都德进驻，以传统粤式茶楼为核心，打造特色美食空间；E座以打造滨海风情的“慢肴拾光”，整体规划为休闲餐饮、如音乐餐吧、浅葱小唱等，构建慢活空间。
值得注意的是，前海·卓越时代广场A、B座商铺都是准现楼发售，立减时间成本。目前前海·卓越时代广场金铺已正式开售，成交金额已超1亿，抢占入主湾区的最后机会，不容错过。ADD：宝安中心区海天路15号，VIP?LINE?:?3666?9999
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