导读：
■商铺价值被低估，消费升级将会把商铺价值拉高
■成熟商圈聚合效应强，商业价值水涨船高
■前海湾商圈改变深圳商业格局，成深圳乃至全国消费目的地
■可售商业供应量极少，新欢乐海岸旁现售金铺销售中
正文：

■商铺价值被低估，消费升级将会把商铺价值拉高

近几年，互联网热潮正在渐渐退去，消费者的购物需求发生着微妙的变化，对消费者而言，现在的消费已经不仅是单纯购买商品，更多是期待从消费中享受优美的环境和个性化的服务，多元化的商圈更加吸引消费者的眼球，消费升级将带动商铺投资价值再升级。

2016年，马云在杭州云栖大会上提出了一个新概念——“新零售”，表示未来20年将不再有纯电商这一说法，线上、线下和物流必须结合在一起，以实体门店、电子商务、移动互联网为核心，通过融合线上线下，实现商品、会员、交易和营销数据的共荣互通，向客户提供跨渠道、无缝化的服务体验。可见，线下服务体验将成新趋势，消费升级将会把商铺价值拉高。

根据云房数据研究中心发布的《2017下半年中国房地产投资回报率调查报告》显示，2017下半年，受各相关政策的影响，在线上线下融合、提高体验服务等各种发展的新方向与新趋势下，商铺市场租金不断上升。2017年在存量物业盘活消费新需求形势下，逐渐提高体验性业态的占比，价格同比上涨3个百分点至32596元/㎡。

■成熟商圈聚合效应强，商业价值水涨船高

纵观国内商业市场，将创新、特色、文化及情怀完美结合的商圈往往能成为所在城市的人气场所，如华润万象城系列、大悦城系列等特色主题商场，上海K11购物中心、海岸城、欢乐海岸等文艺潮生活场所深受消费者喜爱。其商圈内所供应的商铺租金水平相对较高，零售租金大约在1000-1500元/月/㎡。

此外，成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺，租金也是水涨船高。

例如，作为2005年到2013年，深圳发展的重点区域海岸城商圈，商圈2005年起势时，商铺价格5万/平米，8年后2013年卖到35万/平米，8年的时间增长7倍，其增值趋势可圈可点。如今的海岸城已是深圳人的消费重地，商圈内的商业价值也水涨船高，甚少放盘，近年来成交的一套30多平方米的临街商铺，则卖出了48万/平米的价格。

■前海湾商圈改变深圳商业格局，成深圳乃至全国消费目的地

如今，随着深圳城市发展一路向西——前海湾，城市商业发展也随之奔向前海湾。“前海湾商圈”以其4倍于福田CBD约300万㎡商业的面积总量开发运营，片区内形成以卓越·前海壹号、前海·卓越时代广场等综合体为主，将顺势形成具有跨区辐射力的核心商圈。

区域内更是覆盖有耗资约40亿打造的宝安博物馆、美术馆、艺术馆、书馆、青少年宫、演艺中心、体育馆等市一级公共文化配套场馆，以及占地168万㎡新欢乐海岸，规模远超于南山欢乐海岸，规划建设演艺中心、庆典广场、娱乐街区、文化旅游场所、滨海亲水长廊等地标性旅游配套，将吸引全球客流汇聚于此游玩、体验、消费。

不止如此，约36万㎡、两倍于万象城的宝中核心商业壹方城已正式开业迎客，首日客流量突破40万、次日客流量突破30万，书写了深圳商业的新格局。可以说，无论是功能定位、商业规模还是影响力，都将超过深圳其他传统商业圈，未来这里不仅是深圳乃至全球商业规模最大、项目最为集中的区域之一，也将是改变深圳商业格局，成为深圳乃至全国消费者的消费目的地。

对有实力的投资者而言，挑选有前景有价值空间的商铺尤为关键，正在崛起中的前海湾商圈则应重点把握。

■可售商业供应量极少，新欢乐海岸旁现售金铺销售中

由卓越地产开发的前海·卓越时代广场商业雄踞前海湾商圈核心位置，罗宝线（宝中站、前海湾站）、11号线(宝安站)、环中线（临海站、宝华站）三线汇聚，且距离“宝华站”仅200米，步行大约3~4分钟，当属“商务圈+地铁+商铺”。

前海·卓越时代广场业态规划注重商务人群需求以及新欢乐海岸融合，规划业态以高端商务配套为主，包括银行、证券、高端餐饮、酒窖、培训机构等，同时又无缝对接世界级旅游地标——新欢乐海岸，三处商业共同构筑前海湾商圈的商业主轴。

根据规划，前海湾90%以上的商业产品都是开发商自持，只租不售的。部分在售项目产品起售面积较大，资金门槛较高，现阶段前海湾区内可售商业供应量极少。世茂前海中心6栋独栋商业已经售罄、1万㎡地铁商业亦整层起售；华润前海中心8万㎡商业则由开发商统一运营，不对外销售。

因此前海·卓越时代广场所供应的小面积商铺，作为前海湾目前唯一在售产品的小面积商铺物业，兼具着项目在区域商业的稀缺性、顶级消费群体所需等优势，其商业产品的商业意义及投资价值都将扩至最大，此外卓悦intown入驻，项目商业价值也再度升级！

目前，前海·卓越时代广场的A、B座商铺皆为现楼发售，产品建面约64-134平临街餐饮铺，B座整栋约3600平独栋总部，立减时间成本。前海卓越时代广场前海湾?新欢乐海岸旁?金铺火热销售中，ADD：宝安中心区海天路15号，VIP?LINE:?36669999