导读：
■前海商业用地将出让，锚定实力型港企
■大批知名港企云集，已成港人港资中心
■便利营商环境，加速成就中国的华尔街
■桂湾成前海发展先行区，资本瞄准顶级物业
■匹配国际人居，悦玺为全球人士供应稀缺精品
正文：

■前海商业用地将出让，锚定实力型港企

沉寂了四个月的前海土地市场，最近有新消息了：根据深圳土地交易中心发布公告，位于前海桂湾片区二单元01街坊的T102-0274宗地，预计于6月6日以挂牌方式公开出让。据悉，该宗地为商业用地，占地17508.75平方米，总建面134800平方米，土地使用年期为40年，出让起始价24.69亿元，而且宗地上须配建2万平方米建筑面积公寓物业作为人才住房。

值得注意的是，该宗地对竞买资格进行了较为严格的限制，出让条件如下：1、要求独立申请竞买，不接受联合竞买；2、竞买申请人须为在香港注册的企业，且注册成立2年以上；3、竞买申请人控股股东最新财政年度经审计的总资产不低于500亿元港币。

该地块配建的2万平方米建筑面积公寓物业，产权归市前海管理局，将作为高层次人才住房使用。竞得人按要求建成后，市前海管理局将与竞得人结算配建公寓建筑安装成本价。

前海已是寸土寸金，如今政府要求划拨人才居住用地，保证高层次人才的居住空间，侧面可见未来前海将成为高端人才的聚集中心。然而从另一个角度来看，在前海有限的居住面积指标下，人才房的增加，便压缩了未来可售居住面积的数量，对汹涌进入前海的资本人士而言，城市核心稀缺精品供不应求的局面也就更加明显。

■大批知名港企云集，已成港人港资中心

根据前海管理局数据显示，自前海深港合作区成立以来，累计已面向港企出让土地15宗，面积34.08公顷，占前海全部出让用地的47.4%。前海管理局副局长王锦侠则表示：前海已明确了1/3的土地面向港企出让。如今上述宗地在出让条件上的严格限制，也意味着这里又将诞生一家实力雄厚的港企。

不止是土地供应面向港企，前海也在加快深港合作的步伐。目前，前海以深港创新城为载体，已打造港资企业集聚区和转型升级引领区，并汇聚汇丰集团、东亚银行、港交所、嘉里集团、周大福、新世界等一大批知名港企。

前海对港企港人的吸引力也在不断增强。目前兼任前海香港商会首席会长的林新强，是最早入驻前海的港企代表之一，见证了前海从一片滩涂崛起为城市新中心的全过程。如今林先生则经常组织香港企业家到前海走访和参观，并希望更多港企能了解前海，从中找到与自身企业契合的商机。前海，正在成为港资港人在深圳的发展中心。

■便利营商环境，加速成就中国的华尔街

对港企港人来说，在前海他们更熟悉的可能是前海梦工场。根据前海管理局数据，截至2017年12月底，梦工场已累计孵化团队304家，其中港澳国际团队158家，一些团队单笔即获得几千万，甚至上亿元人民币的融资。

对此，“香港十大杰青”、前海香港事务首席联络官洪为民如此表示：面积并不大的前海深港青年梦工场已在香港形成品牌，在港知晓率明显提高。在营商环境上，如今香港人在深圳不仅不用办《台港澳人员就业证》，还可以在住房公积金的缴纳和提取上享受市民待遇。这就为港人在深圳乃至大湾区的安居乐业提供了极大的便利。

得益于如此便利的营商环境，前海也吸引了大量港企汹涌到前海注册。根据前海管理局公开的数据，截至2018年2月底，前海蛇口自贸片区累计注册港企7720家，注册资本8837.51亿元，港企作为前海蛇口自贸片区经济支柱的作用日益显现。

■桂湾成前海发展先行区，资本瞄准顶级物业

对于前海的发展成果，有行业人士不吝赞美：“前海蛇口片区已经成为我国发展最快、效益最好的区域。”事实上也如此。根据前海管理局公开数据，自有统计数据以来，前海片区税收以每年增长率170%的速度倍增；实际利用外资年均增长率超过200%，其中实际利用港资年均增长率达到206%；固定资产投资年均增长率达到84%。?

短短几年，前海从一片滩涂起步，实现了跨越式的发展，成长为重要的经济增长极，被誉为中国未来的东方曼哈顿。尤其是位于前海核心的桂湾金融先导区，是前海发展先行区，未来1.1平方公里的桂湾片区，金融巨头聚集，写字楼林立的湾区天际线将闪耀全球，具有与美国华尔街相似的小尺度开放街区的桂湾金融先导区，将成为中国的华尔街。

根据前海规划，前海将打造超过1200万平方米商务体量，集中超过60万顶级精英人士在此进行商务活动，大量总部型企业及精英人士入驻带来极大的居住缺口，这将是顶级物业出现的基本面，也是越来越多资本人士锁定前海顶级物业的重要原因。

■匹配国际人居，悦玺为全球人士供应稀缺精品

悦玺公寓所在的华润前海中心，由华润置地重金打造，历经四年的沉淀和悉心打磨，整合30余家全球著名设计单位，如今已呈现出融合国际甲级写字楼——华润前海大厦、创新型万象城——万象前海、私享公寓悦玺以及星级酒店等多元配套的国际金融综合体气质。

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