导读：
■深圳市2016-2030轨道交通线网规划曝光：32条！
■地铁经济商机无限，区域价值飞速发展
■2017年深圳楼市盘点之十二大地铁盘
一、华润前海中心·悦玺：接驳地铁1、5、11号线前海湾站
二、华润城：紧邻地铁1号线高新园站
三、塘朗城：地铁“亲生儿”，5号线塘朗站接驳
四、前海观一：接驳地铁5号线灵芝站，12号线洪浪北站
五、鸿荣源·壹方中心：接驳11号线前海湾站，1、5号线宝安中心站上盖物业
六、招商前海湾：1号线、2号线、5号线、11号线汇聚于此
七、华润深圳湾·悦府：2号线后海站东侧、11、15号线在此交汇
八、京基御景峯：无缝接驳5号线长岭陂站
九、鸿荣源尚峻：享有双地铁线（龙胜站、上塘站）三地铁口（4号线龙胜站、上塘站，在建的6号线上芬站）
十、龙光玖钻：无缝接驳地铁4号线
十一、恒邦壹峯：4条地铁线汇聚42个出口
十二、华侨城国际会展中心：12号线和20号线实现无缝接驳
正文：

■深圳市2016-2030轨道交通线网规划曝光：32条！

十年之间，深圳的地铁线从无发展到现在开通8条地铁线，地铁已经初步能抵达各区，在市区的交通密集区，已形成多线路换乘的枢纽中心，地铁不仅在改变我们的出行方式，更拓宽了我们的生活方式。

根据《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）》，在未来10余年里，深圳将建设16条地铁线，近600公里！也就是说，到2030年，深圳拥有32条地铁线路。自从龙岗、沙井、宝安、龙华等“原关外”通地铁后，以前觉得“远”的区域，开始因地铁而把心里距离拉近，对于无车一族来说，地铁已是最经济、便利、快捷的选择。

地铁在便利出行的同行，也正在加剧着区域的逆转。这种逆转首当其冲的是出现在置业上，人们不再把眼光只放在市中心区，而开始投上有地铁、更具发展潜力的区域与项目。

■地铁经济商机无限，区域价值飞速发展

自1863年伦敦的第一条地铁线诞生，地铁就在不断的改变人们的生活。时至今日，“地铁”已不单是一种交通工具，更是沿线物业宜居宜涨的代名词。民间常说：“地铁一响，黄金万两”，很形象地形容出地铁的价值，不仅汇聚人流，也汇聚商机、财富。可以说，地铁开到哪里，商务动脉就延伸到哪里，繁华就跟到哪里。

现如今，地铁已经成为现代化城市发展中不可或缺的重要因素，而地铁线路的铺设对其周边地区房价更是影响巨大。以国际一线大都会为例，日本东京以地铁为城脉，构建起复合型城市副中心——六本木；香港东涌线九龙站带动形成香港城市发展史上最大建筑综合体。地铁成为城市发展的“牵引线”，更是楼市价格的“风向标”。

为此，@房地内参整理出【2017年深圳楼市盘点之十二大地铁盘】，以供参考借鉴（以下排名不分先后）。

■2017年深圳楼市盘点之十二大地铁盘

一、华润前海中心·悦玺：接驳地铁1、5、11号线前海湾站

华润前海中心·悦玺位于深圳前海商务金融区核心地带的桂湾商务中心片区，与深圳地铁1、5、11号线在内的3条城市地铁线接驳，在此出发，除串联起宝安、南山、福田以及罗湖四个区域外，还具备了由深圳宝安机场、香港国际机场快速通勤世界的能力。

项目总建筑面积约50万㎡，囊括国际5A甲级写字楼华润前海大厦、8万多㎡万象城“创新版”万象前海，定制级私享公寓悦玺（T4栋）以及奢华酒店，同时，还规划有前海的文化新地标艺术中心。是华润置地旗下首个集商务工作、美学生活、社交休闲、人文艺术、个性潮流等跨界元素于一体的金融综合体。

目前，华润前海中心·悦玺公寓即将入市，建面约122-338㎡仅供280席，不限购不限贷，已是全球资本所向。预约专线：4006028888

二、华润城：紧邻地铁1号线高新园站

华润城位于南山深南大道与沙河西路交汇处，紧邻地铁1号线高新园站，与此同时还毗邻在规划中的地铁15号线与17号线，交通通达性佳。

项目作为高新园片区的城市人文综合体，总占地面积63万㎡，总建筑面积280万㎡，斥资300亿打造，规划有24万㎡创新商业、40万㎡（7栋）写字楼、高端住宅（分五期开发）、精品公寓、五星级酒店五大业态。

项目自配的约23万㎡“漫步式城市创作空间”万象天地2017-9-27开业后，不止让华润城业主享受到了全新升级的都市生活方式，更因“街区+mall”创新商业空间、创新的业态组合以及入驻开业的丰富多元的商业品牌，从而成为南山乃至深圳的商业标杆场所。

据悉，项目目前在售的190-230㎡70年产权公寓珍席递减中。咨询热线：400-602-8888。

三、塘朗城：地铁“亲生儿”，5号线塘朗站接驳

塘朗城占地约35万㎡，地处南山大学城片区、留仙大道南侧，与地铁5号线塘朗站A、B出口接驳，周边有地铁7号线（连接车公庙、下沙、石厦、皇岗、华强北等），2016年已开通；新增规划中连通深圳湾的15号线，及串通空港经济区-宝中-前海-南山中心区的17号线。

项目坐落大沙河创新走廊腹地，紧邻华侨城、香蜜湖，南依约1000万㎡塘朗山原生山脉，北眺约4000万㎡西丽水库，对面为南山区政府着力打造“国际知识创新村”的代表作品——南山智园，周边教育、科研、新兴产业齐聚。塘朗城的开发紧密结合轨道，致力于打造以400m左右为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。

项目现主推的约34-61㎡户型，迎合市场主流需求，加之不限购不限贷总价约220万起的低价优势，在长租公寓的风口下，在新房供应紧俏的趋势下，无疑为投资者提供了买入城市稀缺资产的机会！

四、前海观一：接驳地铁5号线灵芝站，12号线洪浪北站

前海观一，位于深圳宝安区创业路与公园路交汇处，项目前海中洲·天睿接驳地铁5号线灵芝站，12号线的洪浪北站，享双轨道交通，财富洪流聚涌。

项目作为中洲中央公园的最高端公寓部分，位于前海黄金发展核心商业中轴和生态中轴之上，与13万㎡灵芝公园相对，新安公园、宝安公园等五大市政公园环绕，毗邻尖岗山豪宅区，坐拥前海中心区、深港合作区、前海蛇口自贸区等六重规划利好。项目可享百万级超8万㎡商业Mall、超五星级酒店、酒店式公寓、高尚住宅，而且自配幼儿园，通过风雨连廊与灵芝公园接驳，还将与规划中的市政文化休闲广场紧密衔接。

项目特有的335㎡及670㎡两种户型，独有270度观景阳台，坐享公园与城市全景；全套房设计，专属私密，尽享尊贵；2梯2户，主仆分梯，享受私属生活；7.8米超大客厅开间，尺度极致。其室内设计更由设计大师梁志天亲自操刀，为未来业主提供定制级的私家尊享生活。

五、鸿荣源·壹方中心：接驳11号线前海湾站，1、5号线宝安中心站上盖物业

壹方中心位于宝安新湖路与兴华一路交汇处西南角，位于深圳市前海中心，毗邻深圳宝安区政府，地铁1号线、5号线宝安中心站，?11号线前海湾站，与此同时还是地铁1号、5号线的上盖物业。

项目总建筑面积约88万㎡，涵盖36万㎡多元主题式购物中心壹方城、225米超甲级生态写字楼壹方中心以及27万㎡滨海奢居大宅玖誉，是大前海封面级城市综合体，也是鸿荣源集团进军商业地产的第一个城市综合体项目。

目前，鸿荣源·壹方中心|玖誉489平稀缺楼王席位有限，其将重新定义人居尺度，为全球塔尖精英阶层，带来傲世湾区的前沿生活！

六、招商前海湾：1号线、2号线、5号线、11号线汇聚于此

招商前海湾位于前海自贸区的妈湾片区，是百年央企——招商局集团（简称招商局）布局深圳的“第一大盘”。以前海综合交通枢纽为依托，从海、陆、空、轨等多方位布局，搭建国际级别的高效交通网络，其中包括1条海底隧道：妈湾跨海通道，4条地铁线：1号线、2号线、5号线、11号线,4条城际轨道：港深西部快速轨道、穗莞深城际线，深莞城际线、深惠城际线等，可通达深圳全市，联通深港双机场。

项目总占地约2.9平方公里恢弘体量，约508万㎡建筑面积，集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，铸就百万旗舰综合体，成就一座超级商务大盘。其中，项目启动区占地约19.8万㎡，规划建面约80万㎡，包含写字楼、住宅、公寓、商业、酒店等。启动区一期包含写字楼、住宅、公寓、商业等四重业态，规划建面26.5万㎡。招商前海湾·国际中心，约10.08万㎡，总部商务，生态办公。招商·前海湾·领尚公馆，约3.87万㎡精装公寓，绝世典藏。

目前招商前海湾展示中心已经开放，项目启动区一期——招商前海·国际中心约6.29万㎡写字楼，总部商务，旗舰首发，诚邀约鉴！

七、华润深圳湾·悦府：2号线后海站东侧、11、15号线在此交汇

华润深圳湾·悦府位于深圳南山区滨海大道与科苑路交界处，地铁2号线后海站东侧，未来更有被誉为“机场快线”、“空中巴士的11号线，以及15号线在项目西北角交汇，可以通达全城，构成立体交通网络。

华润深圳湾·悦府是华润置地旗下“万象高端”系列升级版城市综合体住宅，自然地将城市与生态结合，将商务与人文荟萃，同样也是华润置地旗下资源最佳、投入最大、定位最高、业态最丰富的标杆性项目，定位为“全球时代的城市范本”，被视为深圳未来滨海CBD核心区功能齐全、业态组合丰富、位置显赫的高品质现代化都市综合体。

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八、京基御景峯：无缝接驳5号线长岭陂站

京基·御景峯京基·御景峯作为京基集团入驻南山大学城的开篇力作，是集商务、商业、住宅、公寓等多功能于一体的综合体，项目无缝接驳5号线长岭陂站，一站即达深圳北，在片区产业、教育、生态资源的多重叠加下，成为深圳人居首屈一指的选择。

项目共分3个地块开发，总体量为66万㎡。2017年将计划面市的02地块，包括住宅以及商务公寓物业。其中住宅体量为3.7万㎡，商务公寓体量为7.5万㎡，为高端产业人群提供栖居佳所。

据悉，京基·御景峯展示中心已开放。品鉴地址：深圳·南山·大学城·长岭陂地铁站A1出口，咨询电话：2555?0888。

九、鸿荣源尚峻：享有双地铁线（龙胜站、上塘站）三地铁口（4号线龙胜站、上塘站，在建的6号线上芬站）

鸿荣源尚峻位于龙华核心区，雄踞龙华价值中轴核心，坐收深圳商务中心区发展红利。项目占据着龙华CLD核心位置，自身享有双地铁线（龙胜站、上塘站）三地铁口（4号线龙胜站、上塘站，在建的6号线上芬站），其地铁密度在整个片区应该都是罕见的。

目前，鸿荣源尚峻，双地铁物业，建面约81-120㎡城景新品现正发售中，朝南户型，欢迎亲临品鉴。

十、龙光玖钻：无缝接驳地铁4号线

龙光·玖钻位于龙华新区核心位置，紧邻亚洲最大交通枢纽之一深圳北站，集经济、文化、生活、生态于一体的宜居生活示范区。

作为龙华区唯一与地铁4号线无缝连接的大型商务综合体项目，龙光·玖钻是深圳极为罕见的将民生稀缺资源和自然稀缺资源进行极致结合的物业，享有龙华新区核心位置的所有资源及配套，将成为龙华新区的居住、商业、商务、文化中心。

龙光?玖钻占地约8.7万㎡，总建面约80万㎡，由05、07、09、11四大地块组成，由空中连廊连通一体；项目包含约200米高钻石立面写字楼、商务公寓、办公、约10万㎡体验式商业和约2.5万㎡五星级万丽酒店。为让投资者实现最高资产溢价，推出约38-64㎡商务办公，约97㎡园景公寓产品。

十一、恒邦壹峯：4条地铁线汇聚42个出口

恒邦壹峯位于深圳福田华强北商业圈核心区域，坐拥城市中心一线景观，集城市景观、山景于一体，以及坐享约600万㎡核心区域成熟商业圈，多维立体交通环绕，汇聚1、2、3、7号线4条地铁线42个出口，畅达全城，贯通深港。

恒邦壹峯建面约28-58㎡，层高约3.6-4.5m，挑高灵动空间实用率超高，随心切换社交与生活空间；同时由世界五大行之一仲量联行，从服务配套、社交分享、健身休闲等方面为客户定制专属物业服务，至臻体验，峯层礼遇。

项目自身包含的下沉式广场，定位为品牌、特色、居家消费于一体的一站式风情商业街，集休闲、健康等多元功能整合，将为精英人士提供更高效、更丰盛、更舒适的都市生活体。

十二、华侨城国际会展中心：12号线和20号线实现无缝接驳

深圳国际会展中心地处位于粤港澳大湾区湾顶，珠三角广深澳核心发展走廊、东西向发展走廊、狮子洋与内伶仃洋交汇处的空港新城片区。项目距离规划中的T4航站楼约3公里，距离航站楼仅约7公里，未来地铁12号线和20号线将与展馆实现无缝接驳。

深圳国际会展中心项目是深圳市委市政府布局空港新城“两中心一馆”——会展中心、会议中心和科技馆的三大主体建筑之一，由中廊、展厅、登录大厅及附属建筑组成，地下2层，地上3层，包括18个2万平方米的标准展厅和1个5万平方米的超大展厅。功能涵盖展览、会议、演艺、体育、餐饮等，屋面为蓝色丝带花纹，寓意“海上丝绸之路”。

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