■新宅量升价跌，均价5.6万元/㎡
2017年第45周（11月06日~11月12日），深圳全市开发商品房共成交1122套/93972.91㎡，均价56123元/㎡，总金额52.74亿元，套均总价470.05万元；上周成交1250套/110566.12㎡，均价54213元/㎡；成交套数下跌10.24%、成交面积下跌15.01%、成交均价上升3.52%，本周量跌价升；
其中：新房住宅，成交631套/62460.23㎡，分别占全市的56.24%和66.47%，均价54144元/㎡，总金额33.82亿元，套均总价535.95万元；上周成交737套/75041.1㎡，均价54382元/㎡；成交套数下跌14.38%、成交面积下跌16.77%、成交均价下跌0.44%，本周量价齐跌；
商业，成交353套/23389.83㎡，分别占全市的31.46%和24.89%，均价63532元/㎡，总金额14.86亿元，套均总价420.96万元；上周成交288套/22300.88㎡，均价63867元/㎡；成交套数上升22.57%、成交面积上升4.88%、成交均价下跌0.52%，本周量升价跌；
办公楼，成交135套/7809.67㎡，分别占全市的12.03%和8.31%，均价50271元/㎡，总金额3.93亿元，套均总价290.82万元；上周成交120套/7991.43㎡，均价46227元/㎡；成交套数上升12.50%、成交面积下跌2.27%、成交均价上升8.75%，本周量升价跌；
其他，成交3套/313.18㎡，分别占全市的0.27%和0.33%，均价43249元/㎡，总金额1.35亿元，套均总价451.48万元；上周成交105套/5232.71㎡，均价22839元/㎡；成交套数下跌97.14%、成交面积下跌94.01%、成交均价上升89.36%，本周量跌价升。
全市商品房分类成交数据（11月06日~11月12日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
353
|
31.46%
|
23389.83
|
24.89%
|
66.26
|
63532
|
1485995604.96
|
4209619.28
|
22833
|
33.95%
|
2108769.66
|
31.35%
|
92.36
|
|
办公楼
|
135
|
12.03%
|
7809.67
|
8.31%
|
57.85
|
50271
|
392600661.38
|
2908153.05
|
11871
|
17.65%
|
1034148.48
|
15.37%
|
87.12
|
|
住宅
|
631
|
56.24%
|
62460.23
|
66.47%
|
98.99
|
54144
|
3381865654.52
|
5359533.53
|
28929
|
43.01%
|
3131216.34
|
46.54%
|
108.24
|
|
其他
|
3
|
0.27%
|
313.18
|
0.33%
|
104.39
|
43249
|
13544632.16
|
4514877.39
|
3621
|
5.38%
|
453395.24
|
6.74%
|
125.21
|
|
小计
|
1122
|
93972.91
|
83.75
|
56123
|
5274006553.02
|
4700540.60
|
67254
|
6727529.72
|
100.03
|
■区域成交套数排名：宝安居榜首
1）宝安区，成交280套/26126㎡，成交数量和面积分别占全市的44.37%与41.83%，套均面积93.31㎡，均价53345.76元/㎡；上周成交441套/41044㎡，均价49834.90元/㎡；成交套数下跌36.51%、成交面积下跌36.35%、成交均价上升7.04%，本周量跌价升；
2）龙岗区，成交263套/21506㎡，成交数量和面积分别占全市的41.68%与34.43%，套均面积81.77㎡，均价32439.33元/㎡；上周成交203套/18145㎡，均价36075.96元/㎡；成交套数上升29.56%、成交面积上升18.52%、成交均价下跌10.08%，本周量升价跌；
3）南山区，成交48套/8116㎡，成交数量和面积分别占全市的7.61%与12.99%，套均面积169.09㎡，均价94871.42元/㎡；上周成交52套/8643㎡，均价96554.92元/㎡；成交套数下跌7.69%、成交面积下跌6.10%、成交均价下跌1.74%，本周量价齐跌；
4）福田区，成交27套/5308㎡，成交数量和面积分别占全市的4.28%和8.50%，套均面积196.60㎡，均价77000.07元/㎡；上周成交31套/6145㎡，均价77683.54元/㎡；成交套数下跌12.90%、成交面积下跌13.62%、成交均价下跌0.88%，本周量价齐跌；
5）罗湖区，成交13套/1404㎡，成交数量和面积分别占全市的2.06%和2.25%，套均面积107.99㎡，均价79626.14元/㎡；上周成交10套/1063㎡，均价64815.35元/㎡；成交套数上升30.00%、成交面积上升32.08%、成交均价上升22.85%，本周量价齐升。
6）盐田区，0成交。
深圳市开发商品住宅分项统计(11月06日~11月12日）?
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
28929
|
882
|
3.05%
|
826
|
2.85%
|
2034
|
7.03%
|
256
|
0.88%
|
14227
|
49.18%
|
10705
|
37.00%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
3131216.34
|
87695.39
|
2.80%
|
103716.39
|
3.31%
|
320172.35
|
10.23%
|
28311.55
|
0.90%
|
1529500.28
|
48.85%
|
1061820.37
|
33.91%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
108.24
|
99.48
|
125.63
|
157.41
|
110.59
|
107.51
|
99.19
|
|
成交套数
|
631
|
13
|
2.06%
|
27
|
4.28%
|
48
|
7.61%
|
0
|
0.00%
|
280
|
44.37%
|
263
|
41.68%
|
|
成交面积(㎡)
|
62460
|
1404
|
2.25%
|
5308
|
8.50%
|
8116
|
12.99%
|
0
|
0.00%
|
26126
|
41.83%
|
21506
|
34.43%
|
|
日均成交套数
|
90
|
2
|
4
|
7
|
0
|
40
|
38
|
|
成交套均面积(㎡)
|
98.99
|
107.99
|
196.60
|
169.09
|
0
|
93.31
|
81.77
|
|
成交金额(元)
|
3381865655
|
111783160
|
3.31%
|
408732549
|
12.09%
|
770013474
|
22.77%
|
0
|
0.00%
|
1393690645
|
41.21%
|
697645826
|
20.63%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5359534
|
8598705
|
15138243
|
16041947
|
0
|
4977467
|
2652646
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54144.30
|
79626.14
|
77000.07
|
94871.42
|
0
|
53345.76
|
32439.33?
|
按户型统计成交数据(10月06日~11月12日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
12
|
1.90%
|
890.98
|
1.43%
|
74.25
|
53219
|
47416929.58
|
3951410.80
|
3157
|
10.91%
|
244170.11
|
7.80%
|
77.35
|
|
二房住宅
|
389
|
61.65%
|
32598.87
|
52.19%
|
83.80
|
44481
|
1450032916.65
|
3727591.05
|
12912
|
44.63%
|
1129695.06
|
36.08%
|
87.49
|
|
三房住宅
|
165
|
26.15%
|
17670.83
|
28.29%
|
107.10
|
56660
|
1001223236.06
|
6068019.61
|
8447
|
29.20%
|
962214.78
|
30.73%
|
113.91
|
|
四房住宅
|
53
|
8.40%
|
9102.56
|
14.57%
|
171.75
|
74130
|
674775089.42
|
12731605.46
|
3009
|
10.40%
|
494236.45
|
15.78%
|
164.28
|
|
四房以上
|
5
|
0.79%
|
1177.2
|
1.88%
|
235.44
|
100932
|
118816998.00
|
23763399.60
|
496
|
1.71%
|
117019.04
|
3.74%
|
235.99
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.15%
|
1464.89
|
0.05%
|
34.07
|
|
复式
|
4
|
0.63%
|
502.82
|
0.81%
|
125.71
|
78924
|
39684467.58
|
9921116.90
|
184
|
0.64%
|
27452.58
|
0.88%
|
148.97
|
|
复式住宅
|
3
|
0.48%
|
516.97
|
0.83%
|
172.32
|
96562
|
49919824.62
|
16639941.54
|
511
|
1.77%
|
114235.62
|
3.65%
|
223.43
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.07%
|
10490.03
|
0.34%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
145
|
0.50%
|
29785.67
|
0.95%
|
205.42
|
|
小计
|
631
|
62460
|
98.99
|
54144
|
3381869461.91
|
5359539.56
|
28929
|
3131216.34
|
108.24
|
按面积统计成交数据(11月06日~11月12日）?
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
478
|
75.75%
|
39247.55
|
62.84%
|
41000
|
1609152836
|
47.58%
|
|
90~144平方米
|
82
|
13.00%
|
9235.23
|
14.79%
|
56840
|
524929253
|
15.52%
|
|
144平方米以上
|
71
|
11.25%
|
13977.45
|
22.38%
|
89271
|
1247786105
|
36.90%
|
|
小计
|
631
|
62460.23
|
54144
|
3381868194
|
■本周合计批准商品房预售面积259210.48平米
本周合计批准商品房预售面积259210.48平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积806142.84平米。
其中：1、住宅批准预售30990.30平米、566套；2、办公批准预售34962.44平米、437套；3、产业研发用房批准预售150815.28平米、2042套；4、商业批准预售42442.46平米、532套；5、批准预售宗地面积39906.56平米。
各区情况：
龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积47397.45平米
其中：1、住宅批准预售30990.30平米、566套；2、办公批准预售4261.63平米、63套；3、商业批准预售12145.52平米、165套。
注：上述数据为房地内参www.quhanchina.com监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会