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城区蜕变升级,龙岗中心城城市更新项目盘点!
作者:室介屋笈   
来源:www.quhanchina.com(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-07-27 16:58:49        点击355
    

导读:
■城市更新:龙岗区域发展、配套升级的主动力
■龙岗中心城片区城市更新项目盘点
■把握区域价值质变机遇,熙珑山成置业首选
正文:

■城市更新:龙岗区域发展、配套升级的主动力

近日,全国首座全方位多维度高端智能书城——深圳书城龙岗城正式开门营业。作为龙岗九州城市更新的配建项目,以红立方、深圳书城龙岗城为代表,城市更新正在成为促进龙岗区域发展、配套升级的主要动力之一。

众所周知,深圳的土地资源极为紧缺,如果不加速城市更新的脚步,城市将再无发展空间。对区域而言,大规模城市更新的实施,将有利于配套的完善以及高端化,并给经济发展注入活力。而龙岗作为“东进战略”的主力城区,虽然储备用地相对丰富,但城市更新同样迫在眉睫。

根据规划,“十三五”期间龙岗区全区预计将完成拆除用地面积约250万㎡,提供公共设施用地80万㎡,新增规划建筑总量约765万㎡,新增商业办公和产业用房面积约330万㎡,重点更新的片区包括坂雪岗科技城片区、大运片区、龙岗中心城以及地铁3号线延长段等。

其中龙岗中心城作为龙岗CBD所在,片区已经聚集了颐安、金地、朗泓、桑泰、恒大、金光华等十多个知名房地产开发商,约250万㎡高端住宅小区,2018、19年建成之后,周边将容纳超过3万高质素人才,未来这里的居住环境将焕然一新。

目前区域内即将或者已经进入旧改程序的项目有龙岗老墟镇、向前村、梨园-梨一村片区、长美岭工业区、龙岗第二工业区、冠云片区等,7月16日国际低碳城坪西片区105.45万㎡土地整备也已经启动,接下来让我们对这些城市更新项目进行大致的盘点。

■龙岗中心城片区城市更新项目盘点

1、建面约120万㎡龙岗老墟镇城市更新单元

项目位于龙岗大道与深汕公路的交汇处,开发建设用地面积160699.0平方米,计容积率建筑面积1205900平方米(?含地下经营性建筑面积),将打造成为涵盖住宅、商业、办公、商务公寓的城市综合体项目。

2、建面约70万㎡向前村城市更新单元

向前村恒大旧改城市更新单元位于龙岗大道地铁3号线龙城广场南侧,东至向银路,南至鹏达路,西至龙城南路,占地14万平米,建面70万平米,囊括住宅、商业、公寓、办公等业态,由恒大集团主导开发。

3、建面26.38万㎡龙岗第二工业区城市更新单元

该项目位于龙岗街道深惠路南侧,毗邻地铁三号线双龙站。项目改造范围6.05万平方米,开发建设用地面积4.08万平方米,规划总建筑面积26.38万平方米。通过更新改造,规划区将建成集公寓办公、休闲娱乐等功能于一体的城市综合服务区。

4、用地8万㎡梨园、梨一村片区城市更新单元

梨园、梨一村片区更新单元位于深惠路以西、龙园路以南。项目申报单元范围面积为80761平方米,拟拆迁范围用地面积:80761平方米。规划功能为四类居住用地,并配套一个社区健康服务中心。通过整体拆建,形成深惠路附近高档居住小区,建筑以高层为主。

5、建面25万㎡冠云片区城市更新项目

本项目位于坪地街道冠云片区,东临富坪路,南临龙岗大道,西临铺仔路,北临规划道路兴坪路,占地面积6.0万㎡,建筑面积约25万㎡,拟更新方向为居住、商业等功能,由深圳创城投资有限公司打造。

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6、建面40万㎡长美岭工业区城市更新单元

项目位于龙岗区坪地街道,现状龙岗大道以南,规划惠岭一路以北,规划丹坝一路以东,规划惠岭二路以西。开发建设用地面积78436.8平方米,计入容积率总建筑面积400000平方米,住宅、商业、商务公寓、酒店、公共配套设施等。

7、建面17万㎡泰和片区旧改项目(丁山河畔)

坪地泰和片区旧改项目位于坪地街道中心社区,改造范围57740平方米,开发建设用地面积53168平方米,规划总建筑面积170138平方米,由深圳创城投资有限公司打造。

8、用地8.3万㎡新生车村城市更新单元

车村片区城市更新单元位于龙岗坪地新生社区,北通道以南,新生路与碧新路交汇处,拟拆除重建用地面积为83338.5平方米,项目申报主体为深圳市新生股份合作公司。

9、用地16.64万㎡洪围片区城市更新单元

龙岗区龙岗街道洪围片区城市更新单元位于龙岗区龙岗街道洪围社区,由深圳市富邦置地控股有限公司申报,地块面积16.64万平方米,拟更新方向为居住、新型产业等功能。

10、建面80万㎡新塘围片区旧改

位于龙岗龙东龙新社区,双龙立交东南侧的新塘围城市更新单元,拟拆除重建面积为204080㎡,建面约80万㎡,在完善公共服务设施的同时,旧改项目规划建设集住宅、商业及配套设施为一体的城市综合体。

11、国际低碳城坪西片区105.45万㎡土地整备

7月16日,国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹试点项目启动,该项目位于坪西社区,总用地面积约204.45公顷,将分为两期实施,首期实施范围共105.45公顷,除了居住、办公、商业以外,还涉及一所54班九年一贯制学校、一座用地面积1.14万平方米的社区邻里中心和11条市政道路及综合管廊等公共配套。

■把握区域价值质变机遇,熙珑山成置业首选

大规模城市更新的启动,将诞生出更多具有城市地标意义的项目,并且引领片区配套全面完善和升级,未来区域将成为集体验式购物中心、高品质人居社区、市民文化广场、五星级高端酒店为一体的一站式城市生活中心。

从房地产的角度来看,不管自住还是投资,购房首选的区域和楼盘必定是溢价能力强、升值空间大的片区。回顾罗湖、福田、南山的发展史,每一次质变的发生都给居住者带来更高端、完善的配套,更丰富的人居生活体验。而龙岗中心城得益于数百万平米的旧改,将成为深圳价值质变可能性最大的片区之一。

在此情况下,购房者要做的就是提前进行布局,享受区域发展带来的各项红利。而占据龙岗大道首排,无缝接驳香沙湿地公园的40万㎡高端旗舰综合体——君胜·熙珑山,将以突出的地段、生态、产品等优势,成为购房者享受城区质变红利的价值首选。

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