原来我国的竞争单位，是靠县域竞争和省域竞争，就是一块大的土地跟另外一块大的土地竞争，未来县域竞争和省域竞争效率低了，必须要提高效率，在空间上就表现为开始收缩，收缩成城市和都市了，未来的竞争是什么呢？是城市竞争和都市竞争。

这里面有几个含义，什么叫都市呢？“都”就是有首位度的意思，领先程度很大、规模很大，能够去统领别的城市。第二个就是我国即将对省级及以下的行政单位放权，省级以下是谁？就是设区的城市（非县级市），要获得更多的权限，甚至有立法权。

在都市圈竞争的看点是什么呢？今天谈这个开脑洞，开谈前提醒你好消息：

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去年我们分析了全国就五个主要的都市圈，一个是以北京为核心的华北都市圈，一个是以上海为核心的华东都市圈，一个是以广深为核心的华南都市圈，一个是以成渝为核心的华西都市圈，一个是以武汉、郑州为核心的华中都市圈。

这五个都市圈，再加上四个次级都市圈：西安都市圈、青岛&大连都市圈、海西都市圈、云贵都市圈。这5+4就是我国的国土价值的主要承载地区，尤其是那五个主要都市圈会分配到更多的价值。

这五个都市圈中有四个已经决出胜负了，华东都市圈老大是谁？公认是上海，华北都市圈公认是谁？是北京。成渝都市圈呢？成都！华南都市圈呢？2016年决出胜负了，是深圳，深圳GDP超出广州与香港了。

但唯独就是华中都市圈打得难解难分，一会你的地铁好一点，一会他的高铁好一点，一会你的机场好一点，一会儿他的科技发达些…华中都市圈到目前没有形成公认的竞争胜负格局，所以可以预料，我国的主要都市圈竞争会发生在华中都市圈。

郑州和武汉为了获得竞争的优势和最终的胜局，纷纷将释放各自最大程度的利好。竞争激烈就有好戏看了，对于房地产当然是个好事了。当然武汉的优势相对要大，一定能赢的，祝福武汉。

最后关于都市竞争的看点呢，就是没有超大城市、没有特大城市的省份将退出主流，退出竞争主舞台，失去主参赛资格，他们会成为具有国土意义、但缺乏经济意义的地区。所以房企的布局就找刚才的5+4的九个点去布局就好了，尤其是那九个里头的五个，他们的有效半径之内是最好的选择，几乎是绝对财富。

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