导读：
■新罗湖规划发布，“全域消费地图”首度亮相！
■深圳摩天大楼最集中地，再造一个新罗湖！
■“租售并举”刺激楼市存量，深圳核心城区价值大爆发！
■深圳最前沿商业T台明星项目，典藏级都心资产！
正文：

■新罗湖规划发布，“全域消费地图”首度亮相！

2018年，是中国“改革开放”40周年，而罗湖作为中国“改革开放”的重要起点，已经进入了巨变前夜！

1月19日，在罗湖2018年首场“双周发布”活动上，罗湖区新闻中心主任陈恬立作了主题为的《罗湖价值再发现——大数据解读新罗湖》的专题发布，在此次发布活动上，罗湖区提出了“全域消费”的概念和战略，“一河六圈一带”――罗湖“全域消费”地图首度亮相！

罗湖是深圳的消费中心，用9%的人口，支撑起深圳21%的消费总量，其中集合东门、人民南、金光华、Kkmall、万象城、蔡屋围、湖贝商业中心等商业精粹的深南大道—人民南商圈，是深圳最令人瞩目的商业T台。

据了解，为了进一步推动区域消费升级，罗湖将打造“全域消费地图”，一是通过“一河六圈一带”进行空间上的全覆盖，将罗湖全城区打造成为一个超级MALL；二是业态上的全覆盖，实现消费业态的全领域布局；三是线上线下全融合，实现消费渠道全覆盖。

所谓“一河六圈一带”，是通过步道、河道、绿道、廊道“四道连通”，打造辖区全域超级MALL。“一河”指布吉河罗湖段，将打造创意文化休闲走廊；“六圈”指蔡屋围高端商业核心区、东门大众时尚消费区、人民南（火车站）口岸消费区、湖贝现代商业综合区、水贝-布心黄金珠宝产业集聚区、笋岗―清水河时尚特色商贸区；“一带”指打造罗湖-文锦渡-莲塘口岸经济带。罗湖区经济促进局局长周建军表示，通过这些举措实现罗湖“处处都是消费流、人人都是消费者、时时刻刻都有消费”的格局。

■深圳摩天大楼最集中地，再造一个新罗湖！

除了大刀阔斧地进行产业方面的改革以外，众所周知，罗湖作为一个深圳成熟度最高的城区，城市更新升级空间巨大。根据规划，罗湖力争到2021年新开工项目累计达到50个，在建及建成项目达到100个，新建产业空间750万平方米，实现“再造一个新罗湖”！

同时和福田、南山相比，罗湖并没有航空限高的限制，而且与国内历史老城区相比，需保护的历史建筑也少，可以说罗湖是深圳最有可能产生摩天大楼群的中心城区。据了解，蔡屋围、湖贝、笋岗等三个片区，未来都可能成为摩天大楼的聚集地。

作为东进战略的重要门户和桥头堡，罗湖也在持续发力，突破交通瓶颈，发挥对东部地区的辐射带动作用：比如推动11号地铁线，机场快线东延至罗湖；比如谋划将高铁引入罗湖、比如开行东向城际列车、包括推进坂银通道、东部过境通道、春风隧道建设、以及东湖、罗芳、新秀几大立交的改造等等。

同时在粤港澳大湾区国家战略背景下，深圳将向南发展，加快与香港的融合。而从2017年粤港澳大湾区的两个重要机构——粤港澳版权登记大厅、粤港澳大湾区研究院先后在罗湖落户可以看出，罗湖成为大湾区当之无愧的核心枢纽和重要节点。

■“租售并举”刺激楼市存量，深圳核心城区价值大爆发！

改革开放，成就了罗湖过去数十年的辉煌，而近几年的沉淀和蓄力，再加上目前中国房地产市场政策环境的变化，使得罗湖不负众望，终于迎来了城区价值的又一次大爆发！

众所周知，目前政府正大力推进“租售并举”住宅调结构目标，大量原本用来做商品住房的用地，都将转为租赁住宅用地出让，由此导致的结果是，商品住宅用地大幅度减少，在二线及以上城市，有效的商品住宅用地将暴降接近50%，商品住宅用地供求矛盾将空前紧张。

其中深圳的土地供求矛盾是最尖锐的。统计数据显示，深圳原本还有大约16平方公里可开发建设用地，其中5平方公里用来建设商品房。但是为了完成租赁房的建设，剩下的近5平方公里的商业住宅用地已经确定用来盖租赁用地，也就是说，在深圳已经几乎没有土地可以用于建设商品房。

可开发建设用地直线清零，对存量市场的影响无疑是最直接的。而相比于福田、南山的“半生熟”，罗湖可以说是深圳存量资源最集中、丰富的城区。未来不管是政府、房企、机构资本还是购房者，都会将目光瞄准于此。

■深圳最前沿商业T台明星项目，典藏级都心资产！

作为深圳经济特区成熟度最高的城区，罗湖拥有成熟完善的居住、办公、商业等配套，三甲医院、名校等公共服务资源一流，宜居宜业优势无可比拟。再加上官方背书的新罗湖规划出炉，区域内的优质资产价值无疑将获得进一步的提升。

而兆鑫汇金广场所处位置，是深南大道与人民南两大黄金干道的交汇处，可以说占据了深圳时尚商业T台的焦点、中央，同时项目创新打通空中二层连廊，商业二层以东门天桥、人民南天桥为纽带，连接国贸、老街及金光华等，将城市海量商业繁华悉数收入囊中，成为深圳最前沿商业T台上的明星。

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