■整体量跌价升，新宅量跌23.12%！
2017年01月，深圳全市商品房共成交2166套/210694.36㎡，均价53765元/㎡，总金额113.28亿元，套均总价522.99万元；环比上月的3206套/300886.19㎡，均价53049元/㎡，成交套数下跌32.44%、成交面积下跌29.98%、成交均价上升1.35%，整体本月量跌价升；
其中新房住宅，成交1656套/174612.59㎡，成交套数与成交面积占全市的76.45%和82.87%，均价55066元/㎡，总金额96.15亿元，套均总价580.63万元；环比上月的2154套/218095.66㎡，均价55173元/㎡，成交套数下跌23.12%、成交面积下跌19.94%、成交均价下跌0.19%，整体本月量价齐跌；
商业，成交273套/18545.82㎡，成交套数与成交面积占全市的12.60%和8.80%，均价50806元/㎡，总金额9.42亿元，套均总价345.14万元；环比上月的646套/44655.99㎡，均价53340元/㎡，成交套数下跌57.74%、成交面积下跌58.47%、成交均价下跌4.75%，整体本月量价齐跌；
办公楼，成交170套/13803.24㎡，成交套数与成交面积占全市的7.85%和6.55%，均价49791元/㎡，总金额6.87亿元，套均总价404.28万元；环比上月的237套/20303.319㎡，均价46096元/㎡，成交套数下跌28.27%、成交面积下跌32.01%、成交均价上涨8.02%，整体本月量跌价升；
其他类型，成交67套/3732.71㎡，成交套数与成交面积占全市的3.09%和1.77%，均价22290元/㎡，总金额0.83亿元，套均总价124.18万元；环比上月的169套/17831.23㎡，均价34259元/㎡，成交套数下跌60.36%、成交面积下跌79.07%、成交均价下跌34.94%，整体本月量价齐跌；
全市商品房分类成交数据（01月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
273
|
12.60%
|
18545.82
|
8.80%
|
67.93
|
50806
|
942235798.25
|
3451413.18
|
21503
|
32.63%
|
2298391.04
|
31.71%
|
106.89
|
|
办公楼
|
170
|
7.85%
|
13803.24
|
6.55%
|
81.20
|
49791
|
687281263.98
|
4042830.96
|
7401
|
11.23%
|
777756.76
|
10.73%
|
105.08
|
|
住宅
|
1656
|
76.45%
|
174612.59
|
82.87%
|
105.44
|
55066
|
9615219762.13
|
5806292.13
|
34093
|
51.74%
|
3738050.66
|
51.57%
|
109.64
|
|
其他
|
67
|
3.09%
|
3732.71
|
1.77%
|
55.71
|
22290
|
83200526.00
|
1241798.90
|
2900
|
4.40%
|
434903.38
|
6.00%
|
149.95
|
|
小计
|
2166
|
210694.36
|
97.27
|
53765
|
11327937350.36
|
5229887.97
|
65898
|
7249101.85
|
110.01
|
■区域成交排名：龙岗区遥遥领先
新房住宅按区域成交套数排名：
1）龙岗区，成交1124套/103628㎡，成交套数与成交面积分别占全市的67.87%与59.35%，套均面积92.20㎡/套，均价32371.11元/㎡；环比上月的1102套/94207㎡，均价32243.04元/㎡，成交套数上升2.00%、成交面积上涨10.00%、成交均价上升0.40%，整体本月量价齐升；
2）宝安区，成交327套/31648㎡，成交套数与成交面积占全市的19.75%与18.12%，套均面积96.78㎡/套，均价55238.24元/㎡；环比上月的613套/60553㎡，均价55708.21元/㎡，成交套数下跌46.66%、成交面积下跌47.74%、成交均价下跌0.84%，整体本月量价齐跌；
3）南山区，成交180套/35632㎡，成交套数与成交面积占全市的10.87%与20.41%，套均面积197.96㎡/套，均价118878.93元/㎡；环比上月的387套/57009㎡，均价90916.36元/㎡，成交套数下跌53.49%、成交面积下跌37.50%、成交均价上升30.76%，整体本月量跌价升；
4）罗湖区，成交15套/1943㎡，成交套数与成交面积占全市的0.91%与1.11%，套均面积129.53㎡/套，均价80317.38元/㎡；环比上月的30套/3683㎡，均价75882.13元/㎡，成交套数下跌50.00%、成交面积下跌47.24%、成交均价上升5.84%，整体本月量跌价升；
5）盐田区，成交9套/1534㎡，成交套数与成交面积占全市的0.54%与0.88%，套均面积170.40㎡/套，均价62750.38元/㎡；环比上月的18套/2018㎡，均价53075.88元/㎡，成交套数下跌50.00%、成交面积下跌23.98%、成交均价上升18.23%，整体本月量跌价升；
6）福田区，成交1套/228㎡，成交套数与成交面积占全市的0.06%与0.13%，套均面积228.07㎡/套，均价106500.00元/㎡；环比上月的成交4套/625㎡，均价83929.67元/㎡，成交套数下跌75.00%、成交面积下跌63.52%、成交均价上升26.89%，整体本月量跌价升；
商品住宅分项统计(01月)
|
分项 ????区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
月末可售总套数
|
34093
|
1213
|
3.56%
|
1239
|
3.63%
|
3413
|
10.01%
|
490
|
1.44%
|
15065
|
44.19%
|
12674
|
37.17%
|
|
月末可售总面积(㎡)
|
3738050.66
|
129082.42
|
3.45%
|
114688.92
|
3.07%
|
550724.36
|
14.73%
|
51737.60
|
1.38%
|
1624717.93
|
43.46%
|
1267099.43
|
33.90%
|
|
月末可售套均面积(㎡)
|
109.64
|
106.42
|
92.58
|
161.38
|
105.67
|
107.85
|
99.98
|
|
成交套数
|
1656
|
15
|
0.91%
|
1
|
0.06%
|
180
|
10.87%
|
9
|
0.54%
|
327
|
19.75%
|
1124
|
67.87%
|
|
成交面积(㎡)
|
174613
|
1943
|
1.11%
|
228
|
0.13%
|
35632
|
20.41%
|
1534
|
0.88%
|
31648
|
18.12%
|
103628
|
59.35%
|
|
日均成交套数
|
53
|
0
|
0
|
6
|
0
|
11
|
36
|
|
成交套均面积(㎡)
|
105.44
|
129.53
|
228.07
|
197.96
|
170.40
|
96.78
|
92.20
|
|
成交金额(元)
|
9615219762
|
156048628
|
1.62%
|
24289455
|
0.25%
|
4235928425
|
44.05%
|
96232722
|
1.00%
|
1748168264
|
18.18%
|
3354552267
|
34.89%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5806292
|
10403242
|
24289455
|
23532936
|
10692525
|
5346080
|
2984477
|
|
成交均价(元/㎡)
|
55066.02
|
80317.38
|
106500.00
|
118878.93
|
62750.38
|
55238.24
|
32371.11
|
■户型成交套数排名：刚需户型扔持续发力
1）二房住宅，成交869套/74449.87㎡，成交套数与成交面积占全市的52.48%与42.64%，套均面积85.67㎡/套，均价40542元/㎡；环比上月的1029套/85074.16㎡，均价42582元/㎡，成交套数下跌15.55%、成交面积下跌12.49%、成交均价下跌4.79%，整体本月量价齐跌；
2）三房住宅，成交584套/65545.67㎡，成交套数与成交面积占全市的35.27%与37.54%，套均面积112.24㎡/套，均价43419元/㎡；环比上月的683套/73410.98㎡，均价54756元/㎡，成交套数下跌14.49%、成交面积下跌10.71%、成交均价下跌20.70%，整体本月量价齐跌；
3) 一房住宅，成交83套/9521.51㎡，成交套数与成交面积占全市的5.01%与5.45%，套均面积114.72㎡/套，均价100097元/㎡；环比上月的200套/18116.57㎡，均价68966元/㎡，成交套数下跌58.50%、成交面积下跌47.44%、成交均价上升45.14%，整体本月量跌价升；
4）四房住宅，成交73套/18038.87㎡，成交套数与成交面积占全市的4.41%与10.33%，套均面积247.11㎡/套，均价105530元/㎡；环比上月的181套/31000.03㎡，均价74681元/㎡，成交套数下跌59.67%、成交面积下跌41.81%、成交均价上升41.31%，整体本月量跌价升；
5）复式住宅，成交31套/2882.44㎡，成交套数与成交面积占全市的1.87%与1.62%，套均面积92.98㎡/套，均价136115元/㎡；环比上月的7套/1017.53㎡，均价64399元/㎡，成交套数上升342.86%、成交面积上升183.28%、成交均价上升111.36%，整体本月量价齐跌；
6）四房以上，成交11套/3088.42㎡，成交套数与成交面积占全市的0.66%与1.77%，套均面积280.77㎡/套，均价112642元/㎡；环比上月的26套/5713.69㎡，均价88862元/㎡，成交套数下跌57.69%、成交面积下跌45.95%、成交均价上升26.76%，整体本月量跌价升；
7) 复式，成交5套/1085.81㎡，成交套数与成交面积占全市的0.30%与0.62%，套均面积217.16㎡/套，均价141863元/㎡；环比上月的27套/3640.73㎡，均价67991元/㎡，成交套数下跌81.48%、成交面积下跌70.18%、成交均价上升108.65%，整体本月量跌价升；
8）其他，成交0套；
按户型统计成交数据（01月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
83
|
5.01%
|
9521.51
|
5.45%
|
114.72
|
100097
|
953074312.91
|
11482823.05
|
5458
|
16.01%
|
412314.81
|
11.03%
|
75.55
|
|
二房住宅
|
869
|
52.48%
|
74449.87
|
42.64%
|
85.67
|
40542
|
3018324581.95
|
3473330.93
|
14528
|
42.61%
|
1277022.41
|
34.16%
|
87.90
|
|
三房住宅
|
584
|
35.27%
|
65545.67
|
37.54%
|
112.24
|
43419
|
2845941189.56
|
4873186.97
|
9923
|
29.11%
|
1168379.79
|
31.26%
|
117.74
|
|
四房住宅
|
73
|
4.41%
|
18038.87
|
10.33%
|
247.11
|
105530
|
1903635103.04
|
26077193.19
|
3135
|
9.19%
|
555450.93
|
14.86%
|
177.20
|
|
四房以上
|
11
|
0.66%
|
3088.42
|
1.77%
|
280.77
|
112642
|
347885265.54
|
31625933.23
|
767
|
2.25%
|
172314.75
|
4.61%
|
224.55
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
467.19
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
44
|
0.13%
|
1513.72
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
5
|
0.30%
|
1085.81
|
0.62%
|
217.16
|
141863
|
154036355.19
|
30807271.04
|
399
|
1.17%
|
70051.71
|
1.87%
|
175.52
|
|
复式住宅
|
31
|
1.87%
|
2882.44
|
1.65%
|
92.98
|
136115
|
392342116.46
|
12656197.31
|
784
|
2.30%
|
161018.02
|
4.31%
|
205.42
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
29
|
0.08%
|
12858.25
|
0.34%
|
444.41
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
157
|
0.46%
|
31260.77
|
0.84%
|
199.54
|
|
小计
|
1656
|
174612.59
|
105.44
|
55066
|
9615238924.65
|
5806303.70
|
34093
|
3738050.66
|
109.64
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比近7成，小户型受追捧！
1）90㎡以下户型，成交1104套/92971.65㎡，成交套数与成交面积占全市的66.67%与53.24%，均价39566元/㎡；环比上月的435套/34084.69㎡，均价45706元/㎡, 成交套数上升153.79%、成交面积上升172.77%、成交均价下跌13.43%，整体本月量升价跌；
2）90~144㎡以内户型，成交393套/43384.56㎡，成交套数与成交面积占全市的23.73%与24.85%，均价37960元/㎡；环比上月的118套/14353.2㎡，均价60019元/㎡，成交套数上升233.05%、成交面积上升202.26%、成交均价下跌36.75%，整体本月量升价跌；
3）144㎡以上户型，成交159套/38256.38㎡，成交套数与成交面积占全市的9.60%与21.91%，均价112134元/㎡；环比上月的60套/12115.16㎡，均价78743元/㎡，成交套数上升165.00%、成交面积上升215.77%、成交均价上升42.41%，整体本月量价齐升；
按面积统计成交数据（01月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
1104
|
66.67%
|
92971.65
|
53.24%
|
39566
|
3678513640
|
38.26%
|
|
90~144平方米
|
393
|
23.73%
|
43384.56
|
24.85%
|
37960
|
1646880367
|
17.13%
|
|
144平方米以上
|
159
|
9.60%
|
38256.38
|
21.91%
|
112134
|
4289836129
|
44.62%
|
|
小计
|
1656
|
174612.59
|
55066
|
9615230137
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■预售环比下降43.56%，南山与龙岗为本月预售主力！
本月合计：本月合计批准商品房预售面积282667.17平米。上月合计批准商品房预售面积500796.37平米，环比下降43.56%。
其中：
1、住宅批准预售124934.11平米、1617套；2、办公批准预售17104.32平米、216套；3、产业研发用房批准预售100120.71平米、483套；4、商业批准预售40508.03平米、488套；5、批准预售宗地面积152330.41平米。
各区情况：
南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积117300.76平米。
其中：
1、办公批准预售17104.32平米、216套；2、产业研发用房批准预售100120.71平米、483套；3、商业批准预售75.73平米、1套；4、批准预售宗地面积 ?????????102842.24平米。
宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积63543.67平米。
其中：
1、住宅批准预售46609.65平米、545套；2、商业批准预售16934.02平米、111套；3、批准预售宗地面积14295.49平米。
龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积101822.74平米。
其中：
1、住宅批准预售78324.46平米、1072套；2、商业批准预售23498.28平米、376套；3、批准预售宗地面积35192.68平米。
注：上述数据为房地内参www.quhanchina.com监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。