■新宅量升价跌,成交套数上升9.91%!
2016年第46周(11月21日~11月27日),深圳全市开发商品房共成交1150套/108036.57㎡,均价52382元/㎡,总金额56.59亿元,套均总价492.10万元;上周成交999套/91348.15㎡,均价53822元/㎡;成交套数上升15.12%、成交面积上升18.27%、成交均价下跌2.68%,本周量升价跌。
其中:新房住宅,成交887套/87948.7㎡,分别占全市的77.13%和81.41%,均价54819元/㎡,总金额48.21亿元,套均总价543.54万元;上周成交807套/79271.22㎡,均价55762元/㎡;成交套数上升9.91%、成交面积上升10.95%、成交均价下跌1.69%,本周量升价跌;
商业,成交138套/10865.21㎡,分别占全市的12.00%和10.06%,均价53397元/㎡,总金额5.80亿元,套均总价420.41万元;上周成交133套/7944.49㎡,均价50221元/㎡;成交套数上升3.76%、成交面积上升36.76%、成交均价上升6.32%,本周量价齐升;
办公楼,成交56套/4671.79㎡,分别占全市的4.87%和4.32%,均价30003元/㎡,总金额1.401亿元,套均总价250.29万元;上周成交14套/1698.79㎡,均价26869/㎡;成交套数上升300.00%、成交面积上升175.01%、成交均价上升11.66%,本周量价齐升;
其他,成交69套/4550.87㎡,分别占全市的6.00%和4.21%,均价25850元/㎡,总金额1.176亿元,套均总价170.49万元;上周成交45套/2433.65㎡,均价21199元/㎡;成交套数上升53.33%、成交面积上升87.00%、成交均价上升21.94%,本周量价齐升。
全市开发商品房分类成交数据(11月21日~?11月27日)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
商业
|
138
|
12.00%
|
10865.21
|
10.06%
|
78.73
|
53397
|
580173998.43
|
4204159.41
|
20350
|
32.72%
|
2199527.29
|
31.05%
|
108.08
|
办公楼
|
56
|
4.87%
|
4671.79
|
4.32%
|
83.42
|
30003
|
140166855.29
|
2502979.56
|
4597
|
7.39%
|
676269.16
|
9.55%
|
147.10
|
住宅
|
887
|
77.13%
|
87948.7
|
81.41%
|
99.15
|
54819
|
4821233478.20
|
5435437.97
|
34347
|
55.23%
|
3779512.67
|
53.35%
|
110.04
|
其他
|
69
|
6.00%
|
4550.87
|
4.21%
|
65.95
|
25850
|
117639491.52
|
1704920.17
|
2893
|
4.65%
|
428559.76
|
6.05%
|
148.11
|
小计
|
1150
|
108036.57
|
93.94
|
52382
|
5659213823.44
|
4921055.50
|
62188
|
7083868.87
|
113.91
|
■区域成交套数排名:宝安连续两周蝉联冠军!
1)宝安区,成交654套/51059㎡,成交数量和面积分别占全市的56.87%和47.26%,套均面积78.07㎡,均价36062.13元/㎡;上周成交596套/43854㎡,均价37268.62元/㎡;成交套数上升9.73%、成交面积上升16.43%、成交均价下跌3.24%,本周量升价跌;
2)龙岗区,成交300套/24956㎡,成交数量和面积分别占全市的26.09%和23.10%,套均面积83.19㎡,均价35906.03元/㎡;上周成交246套/21305㎡,均价37393.29元/㎡;成交套数上升21.95%、成交面积上升17.14%、成交均价下跌3.98%,本周量升价跌;
3)南山区,成交181套/29676㎡,成交数量和面积分别占全市的15.74%和27.47%,套均面积163.96㎡,均价90718.29元/㎡;上周成交138套/23885㎡,均价96157.44元/㎡;成交套数上升31.16%、成交面积上升24.25%、成交均价下跌5.66%,本周量升价跌;
4)罗湖区,成交8套/874㎡,成交数量和面积分别占全市的0.70%和0.81%,套均面积109.26㎡,均价82626.85元/㎡;上周成交13套/1600㎡,均价91217.48元/㎡;成交套数下跌38.46%、成交面积下跌45.38%、成交均价下跌9.42%,本周量价齐跌。
5)福田区,成交7套/1471㎡,成交数量和面积分别占全市的0.61%和1.36%,套均面积210.19㎡,均价107006.11元/㎡;上周成交1套/188㎡,均价96546.00元/㎡;成交套数上升600.00%、成交面积上升682.45%、成交均价上升10.83%,本周量价齐升;
6)盐田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0.00%和0.00%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交5套/515㎡,均价47732.33元/㎡;成交套数下跌100.00%、成交面积下跌100.00%、成交均价下跌100.00%,本周量价齐跌;
深圳市开发商品住宅分项统计(11月21日~?11月27日)
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
可售总套数
|
62188
|
2265
|
3.64%
|
4524
|
7.27%
|
7803
|
12.55%
|
1246
|
2.00%
|
24238
|
38.98%
|
22112
|
35.56%
|
可售总面积(㎡)
|
7083868.87
|
247510.50
|
3.49%
|
561909.74
|
7.93%
|
1260143.13
|
17.79%
|
168853.28
|
2.38%
|
2690641.65
|
37.98%
|
2154810.58
|
30.42%
|
可售套均面积(㎡)
|
113.91
|
109.30
|
124.21
|
161.50
|
135.52
|
111.01
|
97.45
|
成交套数
|
1150
|
8
|
0.70%
|
7
|
0.61%
|
181
|
15.74%
|
0
|
0.00%
|
654
|
56.87%
|
300
|
26.09%
|
成交面积(㎡)
|
108037
|
874
|
0.81%
|
1471
|
1.36%
|
29676
|
27.47%
|
0
|
0.00%
|
51059
|
47.26%
|
24956
|
23.10%
|
日均成交套数
|
164
|
1
|
1
|
26
|
0
|
93
|
43
|
成交套均面积(㎡)
|
93.94
|
109.26
|
210.19
|
163.96
|
0
|
78.07
|
83.19
|
成交金额(元)
|
5659206838
|
72219994
|
1.28%
|
157444512
|
2.78%
|
2692177671
|
47.57%
|
0
|
0.00%
|
1841299415
|
32.54%
|
896065247
|
15.83%
|
成交套均总价(元/套)
|
4921049
|
9027499
|
22492073
|
14873910
|
0
|
2815443
|
2986884
|
成交均价(元/㎡)
|
52382.33
|
82626.85
|
107006.11
|
90718.29
|
0
|
36062.13
|
35906.03
|
按户型统计成交数据(11月21日~?11月27日)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
一房住宅
|
50
|
5.64%
|
4942.39
|
5.62%
|
98.85
|
83688
|
413618272.65
|
8272365.45
|
5229
|
15.22%
|
402893.50
|
10.66%
|
77.06
|
二房住宅
|
542
|
61.10%
|
42594.85
|
48.43%
|
78.59
|
34863
|
1484969260.81
|
2739795.68
|
14601
|
42.51%
|
1271617.53
|
33.65%
|
87.09
|
三房住宅
|
185
|
20.86%
|
18759.78
|
21.33%
|
101.40
|
51762
|
971049762.63
|
5248917.64
|
9314
|
27.12%
|
1106465.83
|
29.28%
|
118.80
|
四房住宅
|
84
|
9.47%
|
14545.42
|
16.54%
|
173.16
|
79361
|
1154338404.19
|
13742123.86
|
3008
|
8.76%
|
549632.06
|
14.54%
|
182.73
|
四房以上
|
22
|
2.48%
|
6578.1
|
7.48%
|
299.00
|
115629
|
760617690.35
|
34573531.38
|
716
|
2.08%
|
166394.99
|
4.40%
|
232.49
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.01%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.13%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
复式
|
3
|
0.34%
|
353.99
|
0.40%
|
118.00
|
55807
|
19755110.39
|
6585036.80
|
463
|
1.35%
|
78073.47
|
2.07%
|
168.68
|
复式住宅
|
1
|
0.11%
|
174.17
|
0.20%
|
174.17
|
97000
|
16894490.00
|
16894490.00
|
788
|
2.29%
|
159676.97
|
4.22%
|
202.64
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
28
|
0.08%
|
12443.47
|
0.33%
|
444.41
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
153
|
0.45%
|
30397.84
|
0.80%
|
198.68
|
小计
|
887
|
87949
|
99.15
|
54819
|
4821242991.02
|
5435448.69
|
34347
|
3779512.67
|
110.04
|
按面积统计成交数据(11月21日~?11月27日)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
90平方米以下
|
658
|
74.18%
|
49327.41
|
56.09%
|
30175
|
1488432978
|
30.87%
|
90~144平方米
|
95
|
10.71%
|
11071.44
|
12.59%
|
60154
|
665996227
|
13.81%
|
144平方米以上
|
134
|
15.11%
|
27549.85
|
31.32%
|
96799
|
2666805505
|
55.31%
|
小计
|
887
|
87948.70
|
54819
|
4821234710
|
■本周合计批准商品房预售面积174164.36平米
本周合计批准商品房预售面积174164.36平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积251408.93平米。
其中:
1、住宅批准预售57212.72平米、2281套;2、商业批准预售16951.64平米、90套;3、批准预售宗地面积38296.74平米。
各区情况:
龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积174164.36平米
其中:1、住宅批准预售157212.72平米、2281套;2、商业批准预售16951.64平米、90套;3、批准预售宗地面积38296.74平米。
注:上述数据为房地内参www.quhanchina.com监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会
按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(11月21日~?11月27日)
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
鸿荣源壹方中心
|
宝安区
|
鸿荣源地产
|
44
|
5334.43
|
121.24
|
2
|
香山美墅
|
南山区
|
华侨城地产
|
43
|
7954.36
|
184.99
|
3
|
中粮天悦壹号
|
宝安区
|
中粮地产
|
42
|
3748.49
|
89.25
|
4
|
华润城
|
南山区
|
华润地产
|
41
|
5315.24
|
129.64
|
5
|
山语海
|
南山区
|
赤湾地产
|
29
|
2661.76
|
91.78
|
6
|
半岛城邦
|
南山区
|
南海控股
|
26
|
4255.11
|
163.66
|
7
|
朗泓龙园大观
|
龙岗区
|
朗泓地产
|
24
|
1998.42
|
83.27
|
8
|
恒裕嘉城
|
龙岗区
|
恒裕实业
|
23
|
2008.43
|
87.32
|
9
|
佳兆业城市广场
|
龙岗区
|
佳兆业集团
|
17
|
1650.3
|
97.08
|
10
|
锦荟PARK
|
龙岗区
|
振业集团
|
17
|
1570.92
|
92.41
|
11
|
心海城
|
坪山新区
|
心海控股
|
14
|
1295.97
|
92.57
|
12
|
恒裕滨城
|
南山区
|
恒裕实业
|
12
|
2455.1
|
204.59
|
13
|
鸿荣源壹城中心
|
龙华新区
|
鸿荣源集团
|
12
|
1033.79
|
86.15
|
14
|
海上世界双玺
|
南山区
|
招商地产
|
11
|
4376.58
|
397.87
|
15
|
天峦湖
|
坪山新区
|
泰富华置地
|
10
|
1172.22
|
117.22
|
16
|
德润荣君府
|
龙岗区
|
德润地产
|
10
|
958.48
|
95.85
|
17
|
领航城
|
宝安区
|
深圳机场地产
|
10
|
755.61
|
75.56
|
18
|
金地龙城中央
|
龙岗区
|
金地集团
|
9
|
836.57
|
92.95
|
19
|
宝能公馆
|
福田区
|
宝能地产
|
7
|
1471.36
|
210.19
|
20
|
华策中心城
|
龙岗区
|
华策集团
|
7
|
644.35
|
92.05
|
全市新房销售面积20强排行榜(11月21日~?11月27日)
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
香山美墅
|
南山区
|
华侨城地产
|
43
|
7954.36
|
184.99
|
2
|
鸿荣源壹方中心
|
宝安区
|
鸿荣源地产
|
44
|
5334.43
|
121.24
|
3
|
华润城
|
南山区
|
华润地产
|
41
|
5315.24
|
129.64
|
4
|
海上世界双玺
|
南山区
|
招商地产
|
11
|
4376.58
|
397.87
|
5
|
半岛城邦
|
南山区
|
南海控股
|
26
|
4255.11
|
163.66
|
6
|
中粮天悦壹号
|
宝安区
|
中粮地产
|
42
|
3748.49
|
89.25
|
7
|
山语海
|
南山区
|
赤湾地产
|
29
|
2661.76
|
91.78
|
8
|
恒裕滨城
|
南山区
|
恒裕实业
|
12
|
2455.1
|
204.59
|
9
|
恒裕嘉城
|
龙岗区
|
恒裕实业
|
23
|
2008.43
|
87.32
|
10
|
朗泓龙园大观
|
龙岗区
|
朗泓地产
|
24
|
1998.42
|
83.27
|
11
|
佳兆业城市广场
|
龙岗区
|
佳兆业集团
|
17
|
1650.3
|
97.08
|
12
|
锦荟PARK
|
龙岗区
|
振业集团
|
17
|
1570.92
|
92.41
|
13
|
宝能公馆
|
福田区
|
宝能地产
|
7
|
1471.36
|
210.19
|
14
|
心海城
|
坪山新区
|
心海控股
|
14
|
1295.97
|
92.57
|
15
|
天峦湖
|
坪山新区
|
泰富华置地
|
10
|
1172.22
|
117.22
|
16
|
鸿荣源壹城中心
|
龙华新区
|
鸿荣源集团
|
12
|
1033.79
|
86.15
|
17
|
德润荣君府
|
龙岗区
|
德润地产
|
10
|
958.48
|
95.85
|
18
|
金地龙城中央
|
龙岗区
|
金地集团
|
9
|
836.57
|
92.95
|
19
|
领航城
|
宝安区
|
深圳机场地产
|
10
|
755.61
|
75.56
|
20
|
华策中心城
|
龙岗区
|
华策集团
|
7
|
644.35
|
92.05
|
龙岗区销售套数10强排行榜(11月21日~?11月27日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
朗泓龙园大观
|
朗泓地产
|
24
|
1998.42
|
83.27
|
2
|
恒裕嘉城
|
恒裕实业
|
23
|
2008.43
|
87.32
|
3
|
佳兆业城市广场
|
佳兆业集团
|
17
|
1650.3
|
97.08
|
4
|
锦荟PARK
|
振业集团
|
17
|
1570.92
|
92.41
|
5
|
德润荣君府
|
德润地产
|
10
|
958.48
|
95.85
|
6
|
金地龙城中央
|
金地集团
|
9
|
836.57
|
92.95
|
7
|
华策中心城
|
华策集团
|
7
|
644.35
|
92.05
|
8
|
万科麓城
|
万科地产
|
7
|
618.53
|
88.36
|
9
|
信义金御半山
|
信义地产
|
5
|
532.6
|
106.52
|
10
|
中骏四季阳光
|
中骏置业
|
5
|
452.75
|
90.55
|
龙岗区销售面积10强排行榜(11月21日~?11月27日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
中骏四季阳光
|
中骏置业
|
5
|
452.75
|
90.55
|
2
|
信义金御半山
|
信义地产
|
5
|
532.6
|
106.52
|
3
|
万科麓城
|
万科地产
|
7
|
618.53
|
88.36
|
4
|
华策中心城
|
华策集团
|
7
|
644.35
|
92.05
|
5
|
金地龙城中央
|
金地集团
|
9
|
836.57
|
92.95
|
6
|
德润荣君府
|
德润地产
|
10
|
958.48
|
95.85
|
7
|
锦荟PARK
|
振业集团
|
17
|
1570.92
|
92.41
|
8
|
佳兆业城市广场
|
佳兆业集团
|
17
|
1650.3
|
97.08
|
9
|
朗泓龙园大观
|
朗泓地产
|
24
|
1998.42
|
83.27
|
10
|
恒裕嘉城
|
恒裕实业
|
23
|
2008.43
|
87.32
|
宝安区销售套数10强楼盘(11月21日~?11月27日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
鸿荣源壹方中心
|
鸿荣源地产
|
44
|
5334.43
|
121.24
|
2
|
中粮天悦壹号
|
中粮地产
|
42
|
3748.49
|
89.25
|
3
|
领航城
|
深圳机场地产
|
10
|
755.61
|
75.56
|
4
|
宏发世纪城
|
宏发地产
|
6
|
690.95
|
115.16
|
5
|
幸福珺湾
|
福中福地产
|
3
|
396.69
|
132.23
|
6
|
中粮凤凰里
|
中粮地产
|
3
|
293.4
|
97.8
|
7
|
松河瑞园
|
喜盈盈投资
|
2
|
207.4
|
103.7
|
8
|
华联城市全景
|
华联控股
|
2
|
142.55
|
71.28
|
9
|
华苑
|
华银通宝
|
2
|
128
|
64
|
10
|
新锦安壹号公馆
|
新锦安实业
|
1
|
251.32
|
251.32
|
宝安区销售面积10强楼盘(11月21日~?11月27日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
鸿荣源壹方中心
|
鸿荣源地产
|
44
|
5334.43
|
121.24
|
2
|
中粮天悦壹号
|
中粮地产
|
42
|
3748.49
|
89.25
|
3
|
领航城
|
深圳机场地产
|
10
|
755.61
|
75.56
|
4
|
宏发世纪城
|
宏发地产
|
6
|
690.95
|
115.16
|
5
|
幸福珺湾
|
福中福地产
|
3
|
396.69
|
132.23
|
6
|
中粮凤凰里
|
中粮地产
|
3
|
293.4
|
97.8
|
7
|
新锦安壹号公馆
|
新锦安实业
|
1
|
251.32
|
251.32
|
8
|
松河瑞园
|
喜盈盈投资
|
2
|
207.4
|
103.7
|
9
|
华联城市全景
|
华联控股
|
2
|
142.55
|
71.28
|
10
|
华苑
|
华银通宝
|
2
|
128
|
64
|
南山区销售套数10强楼盘(11月21日~?11月27日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
香山美墅
|
华侨城地产
|
43
|
7954.36
|
184.99
|
2
|
华润城
|
华润地产
|
41
|
5315.24
|
129.64
|
3
|
山语海
|
赤湾地产
|
29
|
2661.76
|
91.78
|
4
|
半岛城邦
|
南海控股
|
26
|
4255.11
|
163.66
|
5
|
恒裕滨城
|
恒裕实业
|
12
|
2455.1
|
204.59
|
6
|
海上世界双玺
|
招商地产
|
11
|
4376.58
|
397.87
|
7
|
前海东岸
|
前海股份
|
7
|
630.82
|
90.12
|
8
|
前海时代
|
深圳地铁集团
|
3
|
448.89
|
149.63
|
9
|
宝能城
|
宝能地产
|
2
|
304.06
|
152.03
|
10
|
前海丹华
|
赤湾地产
|
1
|
88.32
|
88.32
|
南山区销售面积10强楼盘(11月21日~?11月27日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
香山美墅
|
华侨城地产
|
43
|
7954.36
|
184.99
|
2
|
华润城
|
华润地产
|
41
|
5315.24
|
129.64
|
3
|
海上世界双玺
|
招商地产
|
11
|
4376.58
|
397.87
|
4
|
半岛城邦
|
南海控股
|
26
|
4255.11
|
163.66
|
5
|
山语海
|
赤湾地产
|
29
|
2661.76
|
91.78
|
6
|
恒裕滨城
|
恒裕实业
|
12
|
2455.1
|
204.59
|
7
|
前海东岸
|
前海股份
|
7
|
630.82
|
90.12
|
8
|
前海时代
|
深圳地铁集团
|
3
|
448.89
|
149.63
|
9
|
宝能城
|
宝能地产
|
2
|
304.06
|
152.03
|
10
|
前海丹华
|
赤湾地产
|
1
|
88.32
|
88.32
|
罗湖区重点楼盘(11月21日~?11月27日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
中海天钻
|
中海地产
|
4
|
538.68
|
134.67
|
2
|
深业东岭
|
深业地产
|
4
|
335.37
|
83.84
|
龙华新区重点楼盘(11月21日~?11月27日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
鸿荣源壹城中心
|
鸿荣源集团
|
12
|
1033.79
|
86.15
|
2
|
悠山美地
|
鹏宝东物业
|
4
|
355.21
|
88.8
|
3
|
珑门
|
鹏城置业
|
3
|
386.95
|
128.98
|
4
|
佳华领域广场
|
佳华地产
|
1
|
141.78
|
141.78
|
5
|
龙光玖龙玺
|
龙光地产
|
1
|
89.71
|
89.71
|
6
|
华业玫瑰四季
|
华业资本
|
1
|
89.07
|
89.07
|
光明新区重点楼盘(11月21日~?11月27日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
中粮云景国际
|
中粮集团
|
1
|
127.79
|
127.79
|
2
|
正兆景嘉园
|
新生辉投资
|
1
|
88.85
|
88.85
|
坪山新区重点楼盘(11月21日~?11月27日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
心海城
|
心海控股
|
14
|
1295.97
|
92.57
|
2
|
天峦湖
|
泰富华置地
|
10
|
1172.22
|
117.22
|
福田区重点楼盘(11月21日~?11月27日)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
宝能公馆
|
宝能地产
|
7
|
1471.36
|
210.19
|